Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Bayreuth

In einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten stehen die Wohnungen im 1. Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss zum Verkauf. Beide Einheiten wurden zwischen 2003 und 2005 umfassend und hochwertig saniert. Zusätzlich erfolgte 2016 der Einbau einer neuen Ölbrennwerttherme. Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung und behaglichem Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse und der Balkon, die zusätzlichen Platz im Freien bieten. Derzeit sind die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Einheit verbunden, können jedoch mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden, da sie bisher familiär genutzt wurde. Ein Aufteilungsplan sowie eine Teilungserklärung liegen bereits vor – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

•Gesamtwohnfläche: ca. 174 m² mit Dachterrasse und Balkon •Zimmer: 5 •Bäder: 2 •Gäste-WC: 1 •Außenflächen: große Dachterrasse und Balkon •Einbauküche: im Kaufpreis enthalten •Keller: großzügiger Kellerraum •Stellplatz: im Kaufpreis enthalten

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.