*** Provisionsfrei *** Architektenhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Innenstadtlage

Dieses besondere Haus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und besonderen Wohnkomfort und erstreckt sich auf insgesamt drei Ebenen, die alle bequem über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC für einen stilvollen Auftakt sorgt. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden diese Ebene ab. Das Herzstück bildet jedoch das beeindruckende, über 50 m² große Wohnzimmer: bodentiefe Fenster nach Süden fluten den Raum mit Licht, ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme, und die angrenzende Terrasse mit rund 40 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Die Hecken und Bäume im Garten sind bereits ausreichend groß und sorgen wunderbar für Privatsphäre trotz der zentralen Lage dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist derzeit für ca. 1.600 € vermietet und präsentiert sich mit vier gut geschnittenen Zimmern, Küche, Badezimmer und zwei Balkonen. Die Kombination von Eigenheim mit Einliegerwohnung bietet besondere Vorteile: Hier wird neben einem Eigenheim gleich noch eine Kapitalanlage mit erworben. Alternativ wäre es auch denkbar, das obere Geschoss für den eigenen Bedarf zu nutzen und die eigene Wohnfläche zu erweitern. Auch der Keller überrascht mit wohnlicher Qualität: Durch einen Lichtgraben wirkt er lichtdurchflutet und einladend, zusätzlich ist er größtenteils durch die Fußbodenheizung beheizt. Eine Sauna, ein separates WC sowie vielseitig nutzbare Räume schaffen hier zusätzlichen Platz zur freien Entfaltung. Ein potentieller Käufer könnte beispielsweise seine Büroflächen unterbringen und so leicht von zu Hause aus arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Fahrzeuge lassen sich wunderbar in der über 40 m² großen Doppelgarage abstellen. Eine weitere

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015) - Solaranlage auf dem Dach (Solarthermie, Baujahr 2015) - offener Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung, sogar im Keller - Gepflasterter Bereich für Fahrräder und Mülltonnen - große Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten - Einbruchschutz an den Kellerfenstern und Lichtschächten - elektrische Rollläden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung). Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis. Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.