Exklusives Domizil in Bestlage von Bad Homburg-Kirdorf, angrenzend an das Naturschutzgebiet

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem hochwertigen Einfamilienhaus im malerischen Bad Homburg vor der Höhe, im Ortsteil Kirdorf. Dieses bestens gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1988, mit seiner herausragenden Energieeffizienzklasse A, bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m². Zusätzlich stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Domizil verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- Essbereich und zwei Arbeitszimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Die elegante Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität, die durch kürzlich durchgeführte Modernisierungen noch weiter verbessert wurde. Dazu gehören unter anderem die Weiße Wanne im Keller, eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit ca. 6 kWp, ein Blitzableiter, ein gemütlicher Kamin und eine moderne Alarmanlage mit zuschaltbarem Bewegungsmelder. Der sehr niedrige Endenergieverbrauch resultiert unter anderem aus dem gedämmten Dach und der mit ca. 42 cm überdurchschnittlich starken Wandkonstruktion. Folgende wertrelevanten Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: Neue Fenster in den Jahren 2022 und 2021 Neue Eingangstür im Jahr 2022 Installation des Blitzableiters im Jahr 2023 Erneuerung der Außenanlagen im Jahr 2022 Gastherme erneuert im Jahr 2010, in 2024 ertüchtigt Außenwände neu verputzt im Jahr 2023 Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Terrasse oder dem Balkon, und profitieren Sie von der Möglichkeit der Gartennutzung für erholsame Stunden im Freien. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Bad Homburg ist in dem Haus zudem eine stille gewerbliche Nutzung zulässig. Auf einem Grundstück von ca. 411 m² direkt am Naturschutzgebiet gelegen, bietet Ihnen diese

- Überdurchschnittlich starke Wandkonstruktion - ca. 42 cm - mit Glaswolle gedämmtes Dach - Stellplätze in Garage und Carport - Unterkellert mit weißer Wanne - Gas-Zentralheizung - Photovoltaik-Anlage mit ca. 6 kWp - Rückstauventil - Blitzableiter - Kamin - Alarmanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 46.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist A.