Gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit Galerie und Balkon

Die 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2002 im oberbayerischen Baustil erbauten 3-Familienhauses. Das Haus wird mit Gas beheizt und ist mit Heizkörpern ausgestattet. Ebenso gibt es im Wohnzimmer einen Holzofen. Durch die Ausstattung mit Holzbalken und Massivholzinnentüren wirkt die Wohnung sehr gemütlich. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet, die Einbauküche ist Abzulösen. Im Schlafzimmer ist Platz für Kleiderschrank, wie auch in der Diele/Garderobe. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Duplex-Doppelparker vervollständigt das Mietangebot und ist im Mietpreis enthalten. .

1 Stock: Im kompletten Stockwerk sind Innentüren aus Massivholz eingebaut. Die Holzfenster sind mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Wohnen/Essen: Wfl. ca. 28,8 m2 Boden: Fliesen Sonstiges: Holzofenanschluss, sehr gemütlich mit Holzbalken an den Decken, große Terrassentüre Galerie: Wfl. ca. 21,6 m2 Boden: Holzdielen Küche: Wfl. ca. 4,54 m² Boden: Fliesen Sonstiges: Durchreiche zum Wohnen/Essen Die Ablöse der Küche beträgt 2500€ Schlafen: Wfl. ca. 11 m² Boden: Parkettboden Bad/WC: Wfl. ca. 4,5 m² Sonstiges: Fliesen, Badewanne mit Duschabtrennung, WC: Wfl. ca. 2,3 m2 Sonstiges: Fliesen Diele/Garderobe: Wfl. ca. 4,7 m² Boden: Fliesen Balkon: ca. 2,39 x 2 m Grundfläche mit Natursteine eingefasst. Abstellraum: Nutzfläche ca. 8 m2 KELLERGESCHOSS: Der komplette Keller ist gefliest. Kellerabteil Nr. 3: Nebenfläche ca. 9,00 m² Sonstiges: Maße ca. 2x4,5 m Gemeinschaftsraum für eigene Waschmaschine und Trockner Gemeinschaftsraum Fahrräder und Kinderwägen Garage: Doppel-Duplexparker .

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Nebenkosten in Höhe von 200 Euro setzen sich zusammen aus Heiz- und WW-Kosten über 120 Euro und 80 Euro für umlagefähige Betriebs- und sonstige Kosten. Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Mieterselbstauskunft vereinbart.