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    Online seit: 06.10.2025

    Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    56332 Wolken
    450.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    185 m²
    Wohnfläche
    551 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCGarten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzSaunaWasch- / TrockenraumWasch- / KlimatisiertKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 450.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    56332 Wolken
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier angebotene Immobilie in massiver Bauweise in 1980 errichtet präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Die Immobilie umfasst 3, über ein separates Treppenhaus zugängliche Wohnbereiche wovon die 2 kleineren mit 65qm und 35qm Wohnraum im Dachgeschoss gut vermietet sind. Sie eignet sich somit neben der Nutzung als Kapitalanlage auch hervorragend als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung der Immobilie ist großzügig und funktional gestaltet, sodass sie sich ideal für eine vielfältige Nutzung eignet. Die gesamte Ausstattung der Immobilie zeugt von einer guten Qualität, die ein angenehmes Wohnklima schafft.

    Ausstattung

    Untergeschoss ca. 155 qm (frei): • eine Sauna, ein WC sowie eine begehbare Dusche • einen offenen Kamin und eine Einbauküche im großen Kaminzimmer • ein großer Partyraum und ein großer Raum, der als Pool geplant war • eine großzügige Waschküche und ein separates Zimmer • neben dem Treppenhaus ein separater Aus- und Eingang zum Carport • voll ausgebaut und mit ca. 155 qm Raum sehr viel Platz Erdgeschoss ca. 85 qm (frei): • Schlafzimmer mit Klimaanlage und en Suite Badezimmer • Küche mit Vorratsraum, Durchreiche zum Esszimmer und Terrassenausgang • Essbereich mit Terrassenschiebetür und Gäste-WC (2018 erneuert) • Wohnbereich mit Schiebetür zur ca. 45 qm großen, ruhigen Terrasse mit elektrischer Markise und Sonnenschutz • Garage mit ferngesteuertem, elektrischen Rolltor und direktem Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss • einen pflegeleichten Garten Dachgeschoss Appartement (1 Zi, DB, Abstellkammer) ca. 35 qm (vermietet): • separater Aufgang durch das Treppenhaus • großer, ruhiger Balkon mit ca. 10 qm • ein separates Bad • eine Einbauküche • ein separater Stellplatz Dachgeschoss (2 Zi, Kü, DB) mit ca. 65 qm (vermietet): • separater Aufgang durch das Treppenhaus • großer, ruhiger Balkon mit ca. 10 qm • ein separates Bad • ein separater Carport-Stellplatz Garten (gehört zum Erdgeschoss: • kleines Garten- bzw. Gerätehaus

    Lage

    Das Haus befindet sich nur 2 min von der A48 und A 61 entfernt. Der idyllische Ort Wolken gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Durch attraktive Neubaugebiete ist Wolken in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Es gibt diverse Hofläden, eine Metzgerei, einen eigenen Kindergarten, einen privaten Kinderhort, eine Turnhalle und 2 Restaurants. Kinder werden mit einem separaten Bus direkt in die Grundschule gebracht und abgeholt. Wolken ist vor allem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung zur A48 und A61 beliebt. Koblenz mit seinem Bundeswehrzentralkrankenhaus in Metternich erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Bushaltestelle von der aus stündlich eine Bus nach/von Koblenz verkehrt, ist nur 1 min entfernt. Von Wolken startet und endet der Panoramatraumpfad "Koberner Burgpfad“. Hier befindet sich auch der Einstieg in den "Maifelder Radweg". Die Immobilie liegt zentral im Ort und gleichzeitig ist ein Spielplatz, der Wald und ein Bach nur 200 Meter entfernt. Koblenz liegt am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen und gehört zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Vier Mittelgebirge umrahmen die Rhein-Mosel-Stadt von der aus man wunderbar das UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal erkunden kann. Die reiche Kultur, eine frische regionale Küche, die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer und die erlesenen Tropfen der Moselweinhänge machen das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

    Private:r Anbieter:in

    Herr PETER NEISES

    Exposé-ID: 29363808


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