FERIEN-REFUGIUM IN DEN BERGEN UND AM SEE

Ferien-Refugium (kein Hauptwohnsitz) in den Bergen und am See. Von der Terrasse und den Gärten (ca.360 qm) ein unverbaubarer Blick auf die Traumkulisse des Zahmen und Wilden Kaisers. Ein Paradies für Natur-, Garten- und Bergliebhaber, Kinder, Hunde. Angeboten wird eine in 2025 völlig renovierte und neu möblierte, absolut ruhige Ferienwohnung mit Bad im Souterrain der historischen Grafenburg (Baujahr 1902) mit einer Wohnfläche von ca. 64,2 qm, einem Schlafzimmer mit TV-Anschluß, einem Wohn-/Eßzimmer mit TV, neuer Einbauküche, ansprechendem Patio und schöner Terrasse mit Garten in ruhiger Südlage mit spektakulärem Blick auf die Traumkulisse des Kaisergebirges (Strom und Wasser vorhanden). Zentralheizung (neue Gasheizung für das gesamte Gebäude im August 2023) und Bad/WC mit Fußbodenheizung. Zusätzlich steht Ihnen der Vorflur und noch ein Abstellraum mit ca. 2 qm zur Verfügung, der mit Siemens Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist. Dazu kommt das völlig uneinsehbare Sundeck in Südausrichtung mit einem ca. 300qm großen Garten, der eine vielfältige Nutzung erlaubt. Hinter dem Grundstück befindet sich der idyllische Luegsteinsee, ein gepflegter Badesee mit Kinderspielplatz und Wanderwegen. Mitnutzung von Gästeparkplatz, Fahrradgarage, Mülltonnen - und Schneeräumservice. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Mountainbiken, Golf (z.B. Wilder Kaiser in Ellmau 27 Loch, Kössen 18 Loch, Walchsee 9 Loch), Tennis, Schwimmen, Wasserski, Segeln, Wandern, Klettern, Paragliding, Reiten, Ski, Langlauf usw. Für alle, die Schnee lieben: Oberaudorf verfügt über die längste Flutlichtpiste Deutschlands. In der Umgebung finden Sie folgende Highlights: - geführte Bergwanderungen - Kieferer Energiewanderweg - Top 10 Wendelstein Highlights - Hoch Kössen Action Hill, Sommer und Winter - Canyoning - WetSports Wasserski & Wakeboard - TandemErlebnis - Climbing Kufsteinerlad - Swarovski Kristallwelten - Riedel Shop, Manufaktur, Museum - Erlebnisdestillerie Slyrs, Bavarian

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Ferienwohnung kann sowohl über den Hauseingang der Grafenburg als auch über eine praktische Außentreppe betreten werden. Die ganze Ferienwohnung hat neuen, hellgrauen Teppichboden. Die EBK ist voll ausgestattet, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Elektroherd mit vier Platten, einige Küchengeräte, Geschirr, Gläser, Besteck. Das Bad ist weiß gefliest, die Bodenfliesen sind terrakottafarben, es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank, ebenso über eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bett von 2 x 2 m und hat einen neuen Kleiderschrank. Im Wohnzimmer befindet sich eine Schlafcouch (für zwei Personen). Vor dem Wohnzimmer ist ein Patio mit Weber Grill. Die Terrasse mit Blick auf den Zahmen und Wilden Kaiser ist schön möbliert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Hauptwohnsitz kann nicht errichtet werden. Optional kann ein Abstellraum gemietet werden. Als weitere Option bieten wir einen zweiten Stellplatz an für das Parken eines Wohnmobils oder eines Wohnwagens. Zusätzlich könnte auch eine Garage für einen PKW angemietet werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.