Wohnen auf 166 m² ruhig und zentral gelegen im Herzen von Ludwigslust

Herzlich willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot in der idyllischen Stadt Ludwigslust. Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1935, überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Besitzer. Mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 166 m² und insgesamt acht Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten der teils unterkellerte Bereich sowie das Nebengelass mit einer praktischen Werkstatt und diversen Abstellflächen. Platz zum Lagern, Sammeln oder für Ihr Hobby gibt es also reichlich. Auf dem Grundstück steht Ihnen zudem ein sicherer PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung, der bequem über die Toreinfahrt erreichbar ist. Das Gebäude wurde zwischen 1973 und 1978 umfassend saniert und umgebaut. Dazu gehören die Neueindeckung des Dachs, Erneuerungen der Fassade, Fenster und Türen sowie Renovierungen der Sanitäranlagen. Auch in den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen getätigt, mit einer Verfugung des Giebels im Jahr 2008 und einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2021. Um eine moderne und individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen, sind jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen, insbesondere am Dach, der Elektrik und den Leitungen, unabdingbar. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen zu entwickeln und es ggf. energieeffizient nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Der alte Bestand des Objektes wurde u.a. in Eigenleistung mit großer Sorgfalt repariert, erhalten und gepflegt – ein Ausdruck des respektvollen Umgangs mit der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und zentrale Lage mit nur wenigen Autominuten Entfernung zum beeindruckenden Schloss Ludwigslust sowie die kontinuierliche Pflege der historischen Bausubstanz bis ins Jahr 2025. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 100,85 m²): ca. 05,83 m² Flur I ca. 14,62 m² Esszimmer ca. 05,16 m² Flur II ca. 04,19 m² Flur III ca. 12,04 m² Küche ca. 15,75 m² Schlafen I ca. 07,98 m² Schlafen II ca. 08,40 m² Schlafen III ca. 01,30 m² Gäste-WC I ca. 00,80 m² Gäste-WC II ca. 24,78 m² Wohnzimmer Dachgeschoss (insgesamt ca. 64,69 m²): ca. 19,36 m² Flur ca. 04,23 m² Bad ca. 21,62 m² Schlafzimmer I ca. 15,01 m² Schlafzimmer II ca. 04,47 m² Schlafzimmer III zzgl. zwei Nutzräume im Teilkeller

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.