Modernisierte, helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen, Gäste-WC & Garage

Diese ca. 91,24 m² große Etagenwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 präsentiert sich nach umfassender Modernisierung als modernes Zuhause mit viel Komfort und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich allein über die 3. Etage und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hochwertige Geräte, viel Stauraum und die offene Gestaltung schaffen einen Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein perfekt ineinandergreifen. Ein besonderes Highlight bildet der moderne Elektrokamin, der mit seinem klaren Design nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die großzügige Fensterfront lassen den Wohnbereich in hellem Tageslicht erstrahlen und führen hinaus auf einen der beiden Balkone – ein idealer Platz, um frische Luft zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als privater Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer. Von hieraus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Freundliche Lichtverhältnisse und der praktische Grundriss erleichtern die Möblierung und sorgen für Wohnqualität. Das Badezimmer wurde im Zuge der Komplettsanierung 2020 hochwertig erneuert. Moderne Sanitärausstattung, eine komfortable Dusche sowie neue Leitungen und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zudem die Elektroleitungen erneuert, pflegeleichter Laminatboden verlegt, Wände frisch verputzt sowie Decken abgehängt und modern gestaltet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, die Mitnutzung des

- 3. Stock - offener Wohn-Essbereich - zwei gut geschnittene Zimmer - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Einbauküche - Elektrokamin - Einbauschrank im Eingangsbereich - zwei Balkone - Markise - Kellerabteil - Wasch & Trockenraum - Garage ( 20.000 €) - Hausgeld 583,- € (davon 151,22,- € Instandhaltungsrücklagen)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 249.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales