BRUMANI | Historisches Stadthaus mit Gartenidylle und separater Ferienwohnung in Ettenheim

Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ettenheim Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus im Herzen der malerischen Altstadt Ettenheim vereint authentischen Altbaucharme mit stilvollem Wohnkomfort und individueller Nutzungsperspektive. Ob als Mehrgenerationendomizil, stilvolles Familienhaus oder Anlageobjekt: Die Immobilie bietet insgesamt rund 126 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf eine Hauptwohnung und eine vollständig ausgestattete, genehmigte Ferienwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 87,5 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche, die Raum für Atelier, Hobby, Homeoffice oder zusätzliche Wohnideen bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen idyllischen Garten, der als grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt überzeugt. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich zunächst die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Zur linken Seite breitet sich das Wohnzimmer aus – großzügig und mit einem Boden aus geöltem Holz, der Wärme ausstrahlt. Daneben ein Raum mit Rückzugspotenzial: Ob als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer – individuell einsetzbar. Das Herzstück der Hauptwohnung ist die geräumige Wohnküche. Mit knapp 16 m² Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und dient als familiärer Treffpunkt. Auf derselben Ebene befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit Whirlpool. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das bisher als Ankleideraum genutzt wurde – beide Räume sind hell gehalten und vielseitig nutzbar. Ein zusätzlicher Flur sorgt für Bewegungsfreiheit, während ein kleiner Abstellraum praktische Ordnung schafft. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine separate, 2017 renovierte Wohneinheit, die als genehmigte Ferienwohnung konzipiert und gewerblich nutzbar ist. Diese verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen. Die Einheit ist sehr gepflegt und bietet

Gesamtes Anwesen • Baujahr 1801 – historischer Bestand • Ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 87,5 m² Nutzfläche • Zwei getrennte Wohneinheiten, davon eine als genehmigte Ferienwohnung • zugehörige Grundstücke im Altstadtbereich (Flurstücke 77, 78 und 79 -> siehe Lageplan) • Ruhige Lage mit Innenhof und direktem Gartenzugang • Gasheizung neu 2023 Hauptwohnung (EG + OG, ca. 85 m²) • Wohnzimmer mit geöltem Holzboden • Separates Zimmer (z. B. Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum) • Wohnküche mit Essbereich und Innenhofzugang • Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool (2014 renoviert) • Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Obergeschoss • Balkon mit Blick in den Innenhof Genehmigte Ferienwohnung (OG) • Eigenständiger Bereich im Obergeschoss • Renoviert 2017 – sehr gepflegter Zustand • Zwei Zimmer + Aufenthaltsraum mit Küchennutzung • Modernes Tageslichtbad • Als Ferienwohnung gewerblich nutzbar Dachgeschoss • Nicht ausgebaut, mit sichtbarem Fachwerk • Potenzial für Atelier, Studio oder späteren Ausbau Nutzflächen (ca. 87,5 m²) • Gewölbekeller (ca. 23,1 m²) • Abstellräume • Scheune (potenziell als Werkstatt, Lager oder Wohnraum nutzbar) Außenbereich • Ruhiger Garten mit direktem Zugang • Grundstück als Bauland ausgewiesen – Erweiterung denkbar Besondere Hinweise • Kein Denkmalschutz für das Gebäude selbst • Ferienwohnungsnutzung rechtlich genehmigt

Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.