Wie im eigenen Haus - Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Erdgeschosswohnung in einem kernsanierten Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle. Auf rund 113 m² erwartet Sie viel Platz für die ganze Familie – und wie im eigenen Haus genießen Sie die alleinige Nutzung des schönen Gartens mit Baumhaus und angrenzendem Waldstück. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss: drei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Küche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, das direkt auf die große Terrasse führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden und entspannte Sommerabende. Ausstattungsdetails wie Pollenschutzgitter, Plissees, eine nachhaltige Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und der baldige Glasfaseranschluss machen das Zuhause zukunftssicher. Eine Garage, ein großer beheizbarer Hobbyraum sowie eine eigene Waschküche im Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei und ideal für Paare und kleine Familien, die ein modernes, gut ausgestattetes Zuhause suchen und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute Anbindung an Stadt und Region. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten und vereinbaren nach einem persönlichen Gespräch gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

* Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Kaminofen im Wohnzimmer * Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten zur kostenlosen Gebrauchsüberlassung * Fenster mit Pollenschutzgitter, geeignet für Allergiker * Hochwertige Plissees * Große Terrasse * Garten mit Baumhaus und kleinem Waldstück zur alleinigen Nutzung * W-Lan (in Kürze über Glasfaseranschluss, im Mietpreis enthalten) * Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände kostenlos übernommen werden (z.B. das Klavier)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 58.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss: - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER