Attraktive Kapitalanlage in Hattersheim: Gepflegtes Appartement mit Loggia & Top-Mieterin

Sie suchen eine komfortable und attraktive Kapitalanlage, zentral zu Frankfurt und zum Flughafen gelegen? Hier finden Sie ein bezahlbares und vernünftiges Angebot. Im 3. Geschoß einer außerordentlich gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage, abseits vom störenden Straßenverkehr, mit einer nicht einsehbaren Loggia und einem unverbaubaren Blick auf Felder und Wiesen. Es erwartet Sie ein äußerst gelungener Grundriß: Dem geräumigen Wohnraum mit Schlafnische und Panoramaverglasung zur sonnigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia hin, schließt sich die offene Küche an, die für ein solches Appartement gut dimensioniert ist. Ein zeitloses und geschmackvolles Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie ein geräumiger Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot. Ein Hausmeisterservice direkt vor Ort ist für eine solche Anlage nicht selbstverständlich, sorgt hier aber für ein gefälliges Erscheinungsbild und professionellen Service. Die aktuelle Nettokaltmiete ist gut entwickelt und beträgt 549 € monatlich (= 6.588 €/Jahr), davon 35 € (= 420 €/Jahr) für den Stellplatz. Der Mietvertrag ist unbefristet, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023 nach § 558 BGB. Ab 2026 ist eine weitere Mieterhöhung von 15 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich, sodass die Nettokaltmiete voraussichtlich auf ca. 631 € monatlich (= 7.576 €/Jahr) steigen kann. Damit verbessert sich die Brutto-Rendite nachhaltig. Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss: Die perfekte Mieterin gibt es bereits und zur Wohnung gehört auch noch ein separater Kellerabteil. In 2024 wurden die Fenster gegen neue, energetisch effiziente und hochwertige Panoramafenster getauscht. Zudem wurde ein Rollladen verbaut. Ebenfalls in 2024 wurde erheblich in die Energieeffizienz der Liegenschaft investiert, sodass ein neuer, effizienter Durchlauferhitzer sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe nun die vorhandene Fußbodenheizung ergänzen. Ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal ist die Heizungsanlage, welche in den immer heißeren

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zusammenfassung: - Top Mieterin: freundlich, zuverlässig, unkompliziert und verständnisvoll - Zukunftssichher: Neue, energiesparende Fenster mit gedämmtem Rolladen, Luft-Luft Wärmepumpe und neuer Durchlauferhitzer (kein Gas, kein Öl) - Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten - Rechtssicherer und Vermieterfreundlicher Mietvertrag von Haus und Grund - Kein Instandhaltungsstau: Gut verwaltete Liegenschaft mit ausreichend Rücklagen - Gut entwickelte Miete i.H.v. EUR 549,00 monatlich (Nettokalt) mit Steigerungspotential ab 2026 - Gut angebundener Standort in direkter Nähe zu Frankfurt und Flughafen sowie Mainz und Wiesbaden - Gut durchdachter Grundriss mit großer, sonniger Loggia

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.