TOP gepflegte Liegenschaft ++ In 2020 umfangreich saniert ++ gut vermietet

Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Vielparteienhauses in Hattersheim-Okriftel in Feldrandlage. Das 17-geschossige Gebäude beherbergt insgesamt 446 Wohnungen, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen. Die Liegenschaft funktioniert ausgesprochen gut - es gibt einen Verein der Hausbewohner, der sich aktiv um das Haus bemüht, einen Hausmeister, der ebenfalls Eigentümer im Haus ist und dort auch wohnt und eine engagierte Hausverwaltung. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert - Details finden Sie bei der Ausstattung. Die Wohnung und der dazugehörige Stellplatz sind seit Nov 2021 ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete liegt bei monatlich 490 EUR für Wohnung und Stellplatz Die Raumaufteilung wird Sie begeistern und garantiert eine dauerhafte gute Vermietbarkeit. Oftmals sind Einzimmerwohnungen eine Notlösung - hier ist es auf Grund des durchdachten Grundrisses anders. Im Zimmer ist eine kleine Nische mit 2 Metern Tiefe vorhanden, in der das ein Bett bis 1,40 m Breite fast unsichtbar untergebracht werden kann. Mittels eines Vorhangs kann man das Bett tagsüber quasi verschwinden lassen. Ein kleiner, ca. 2,4 qm großer Abstellraum schafft zusätzlich Ordnung und kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden, so dass auf große Möbel im Zimmer verzichtet werden kann. Der zum Zimmer hin offene und geflieste Küchenbereich erlaubt einen individuellen Aufbau der Küche. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört dem Mieter. Durch fast raumbreite Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Dank der Fußbodenheizung sind keine Heizkörper bei der Einrichtung im Weg. Die Räume sind getrennt regelbar. Von dem innenliegenden Balkon (Loggia) haben Sie einen schönen und unverbaubaren Blick ins Grüne und können hier die Morgensonne bis zur Mittagszeit genießen. Das innenliegende Badezimmer ist komplett saniert worden - siehe Ausstattung - und erstrahlt in modernen Farben mit weißen Wandfliesen und weißen

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung sehr umfangreich saniert. Im Einzelnen wurden folgende Arbeiten durchgeführt: +++ NEUE Elektroinstallation +++ NEUES modernes Badezimmer - innenliegendes Duschbad mit Klarglasduschabtrennung, wandhängendem WC, neuem Durchlauferhitzer +++ NEUE weiße Innentüren +++ NEUE Bodenfliesen und NEUER Fliesenspiegel im Küchenbereich +++ NEU tapeziert, die Wand- und Deckenflächen sind weiß angelegt Das effektive monatliche Wohngeld liegt gemäß der Jahresabrechnung 2021 bei ca. 128,81 EUR im Monat für die Wohnung und den Stellplatz und setzt sich wie folgt zusammen: - umlagefähige Betriebskosten ca. 56,93 EUR, - nicht umlagefähige Betriebskosten 31,88 EUR, - Zuführung zur Erhaltungsrücklage 40,00 EUR. Im Jahr 2022 lag das Wohngeld bei monatlich 138,08 EUR und setzt sich wie folgt für Wohnung und Stellplatz zusammen: - umlagefähige Betriebskosten ca. 67,15 EUR, - nicht umlagefähige Betriebskosten 30,93 EUR, - Zuführung zur Erhaltungsrücklage 40,00 EUR. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 knapp 2,5 Mio. EUR. Es ist eine Neugestaltung der Hauseingänge beschlossen worden, die komplett aus der Rücklage bezahlt wird. Weitere Arbeiten sind nicht geplant. Die Treppenhausreinigung, der Hausmeisterdienst sowie der Schnee- und Winterdienst sind im Wohngeld enthalten. Das Hausmeisterteam im Objekt ist sehr gewissenhaft und zuverlässig. Einer der Hausmeister wohnt selbst in der Liegenschaft. Das Haus verfügt über eine digitale SAT Anlage und zusätzlich über einen Multimedia-Kabelanschluss, der bei Bedarf angemeldet werden kann. Heizung und Warmwasseraufbereitung: Bei der Heizung handelt es sich um eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Die Heizung läuft über einen separaten Stromzähler über einen vergünstigten Nebentarif. Sie sollten mit ca. 90 EUR für Heizung UND Warmwasseraufbereitung bei normalem Wohnverhalten im Monat rechnen.

Wenn Sie dieses Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen. Ihr Team von Weber Immobilien Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).