Großzügige Doppelhaushälfte mit abtrennbarem Bauplatz & separatem Wohnpotenzial – Eigennutzung oder 3,8% Afa

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen: Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Sasel. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Dank einer unabhängigen Prüfung durch die Betongold Gutachten GmbH besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EstG mit einer verkürzten Nutzungsdauer von 26 Jahren. Dies entspricht einer AfA von mind. 3,85 % und kann für Kapitalanleger einen jährlichen zusätzlichen Steuervorteil von ca. 1.634 € bedeuten. Eckdaten der Immobilie Gesamtfläche: ca. 181 m² Grundstücksgröße: ca. 1.722 m² Zimmer: 8 Zimmer + 2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Stellplätze: Auffahrt für mind. 2 Fahrzeuge Baujahr: ca. 1971 Heizung: Ölheizung (ca. 40 Jahre alt) Wasserversorgung: Gemeinschaftsbrunnen Zustand: stark sanierungsbedürftig, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Besonderheiten für Kapitalanleger Geprüfte verkürzte Restnutzungsdauer: 26 Jahre AfA-Erhöhung auf 3,85 % möglich Jährlicher zusätzlicher Steuervorteil: ca. 1.634 € (bei 42 % Einkommensteuersatz) Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Gestaltung  

  In dieser Kalkulation ist die Afa noch gar nicht berücksichtigt!

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de