Exklusive 4-Raum-Wohnung in Dresden-Bühlau

Diese exklusive ca. 165 m² große Dachgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen mit technischem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurde von den renommierten Hatzfeld Schönwälder Architekten im Bauhausstil konzipiert und überzeugt durch eine klare Linienführung sowie durchdachte Details auf höchstem Niveau.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie und lädt durch die raumhohen Fenster zu lichtdurchfluteten Stunden ein. Umlaufende Jalousien bieten dabei optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Der hochwertige Fußbodenbelag aus Eiche „Mandorla“ verleiht den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre; Fensterbänke aus "Theumaer Schiefer" runden das harmonische Gesamtbild ab. Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit einem Bad en-Suite verbunden, das eine zeitgemäße Ausstattung bereithält: Hier gehört neben einer modernen Regendusche und großzügigen Waschtischen auch eine Japan Toilette von "Toto" mit integriertem Bidet zur Ausstattung. Das zweite Badezimmer steht den weiteren Schlafzimmern sowie Gästen zur Verfügung. Die besondere Architektur ermöglicht eine großzügige Terrasse, die durch eine Hebeschiebetür betreten wird. Hier bietet eine Absturzsicherung aus Glas Offenheit und Sicherheit gleichermaßen. Ein Außenwasseranschluss erlaubt die komfortable Pflege von Pflanzen oder die Ausstattung mit Outdoor-Möbeln nach eigenen Vorstellungen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das kameragesicherte Zugangssystem, das mit neuester Technik für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die gesamte Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und sich individuell regulieren lässt. Auch für Elektromobilität ist vorgesorgt: Zu der Wohnung gehört ein Carport, der über eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen verfügt

- Baujahr 2020 - Bauhausstil, Architektur durch von Hatzfeld Schönwälder Architekten - Luftwasserwärmepumpe, Energieeffiziensklasse A+ - Fußbodenheizung, Zentralheizung - Fußbodenbelag Echtholzparkett Eiche Mandorla von "Bauwerk" - hochwertige Fensterbänke aus "Theumaer Schiefer" - Bad en-Suite mit Wandheizung und Japanischem WC "Toto" inkl. Bidet , Gäste WC und bodengleicher Dusche, Badewanne - Gegensprechanlage inkl. Kamera - großes Kellerabteil ca. 45m² Hobbykeller, Sport und Werkstattraum - Medienanschluß Internet anliegend, SAT-TV und Kabelanschluß in jedem Raum - Raumhohe Fenster inkl. Aussenjalousien umlaufend im Wohnraum - ca. 165 m2 Wohnfläche - 4 Zimmer inclusive großzügigem Wohn- und Essbereich - überdachte Terrasse mit Hebeschiebetür inkl. halbrunder Balkon und Glasgeländer und Außenwasseranschluß - 1 Carport und 1 Freistellflächen für PKW inkl. Wall-Box E-Ladestation - moderne Einbauküche inkl. Weinkühlschrank , Kücheninsel und Einbaumöbel und Doppelwasserhahn inkl. Osmosefilter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk