Exklusive EG-Wohnung mit Hauscharakter 2 Carports und Garten in Fürth-Atzenhof - Provisionsfrei

Die großzügige Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit hausähnlichem Charakter. 134 m² Wohnfläche, eigener Garten, großzügige Südterrasse, 2 Carports und die gehobene Ausstattung machen sie zu einem einzigartigen Zuhause zum Wohlfühlen. Die moderne Wohnanlage befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung in begehrter Lage nahe des Golfclubs in Fürth-Atzenhof. Erlangen, Herzogenaurach und der Flughafen Nürnberg sind schnell und stressfrei zu erreichen. Die helle, stilvolle Wohnung überzeugt mit praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einem breiten Eingangsbereich und einem komplett ebenerdigen Wohnbereich ist sie auch für Personen mit Einschränkungen leicht zugänglich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Eckkamin mit Glas-Schiebetür von Spartherm (3.500 €). Von hier gelangen Sie direkt auf die 46 m² große, überdachte Süd-Terrasse und in den 69 m² grünen Garten. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet mit modernen Nolte-Küchenmöbeln, Granitplatte und Bartheke, Bosch Markengeräten und side-by-side Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Elektrojalousien - eines davon mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne, zeitlos gestaltete Badezimmer mit bodentiefen Duschen mit Direkteinstieg und Echtglasabtrennung. Das größere Bad ist mit 2 Spülbecken und einer Wanne ausgestattet. Spülbecken und Toiletten Marke Duravit (Design Philippe Starck). Die Toiletten sind mit einer Intimdusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Handtuchheizkörper und großflächige Spiegel mit Beleuchtung. Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, mit Aufbewahrungsschrank und Stauraum für Haushaltsutensilien. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen und Bädern. Hohe Decken ca. 2,79 m in den Wohnräumen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Holzparkett in den

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hauptmerkmale: * Wohnfläche 134 m² * 4 Zimmer * Gehobene Ausstattungsqualität * Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (3.500 €) * Hochwertige Nolte-Küche * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * Hauswirtschaftsraum * Parkettböden in allen Wohnräumen * Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, Küche und HWR * Fußbodenheizung * Fernwärme Energieeffizienzklasse A+ * Hohe Decken 2,79 m * 46 m² Süd-Terrasse * 69 m² Garten * 2 Carports je 18.000 € * 21 m² Kellerabteil * Praktisch barrierefreies Wohnen Fazit: Die durchdachte Raumaufteilung, die besondere Ausstattung, der eigene Garten mit sonniger Großterrasse, sowie die optimale Lage machen diese neuwertige Wohnung mit Hauscharakter attraktiv für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und zugleich komfortables Wohnen schätzen. Eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird zusammen mit den 2 fest zugeteilten Carports (je 18.000 €) sowie der Einbauküche verkauft. Der Kamin kann optional (3.500 €) erworben werden. Die Wohnung wird von den Eigentümern privat verkauft, es fallen keine Provisionskosten an. Wir bitten um seriöse Anfragen und weisen darauf hin, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.