Wunderschöne 4,5 Zimmer Wohnung am Wasenpark

Die helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie überzeugt durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die attraktive Lage direkt gegenüber dem Wasenpark mit der Alb Die Wohnung im 3. OG erreicht man bequem über den Fahrstuhl oder das in 2016 sanierte Treppenhaus. Das komplette Gebäude wurde 2016 durch umfassende energetische Maßnahmen auf Energiewerte eines Neubaustandard gehoben: Modernisierungen innerhalb der Wohnung 2012: • vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Erneuerung von Bad und separatem WC, inkl. Wasserleitungen in diesen Räumen • Einbau neuer Flachheizkörper mit Eckventilen und Thermostaten • Verlegung von Echtholz-Eiche-Dielen (15 mm) • Neuverputzen und Schleifen der Decken und Wände • Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (Wärme- und Schallschutz) Modernisierungen am Gebäude 2010: Fenster erneuert (U-Wert ca. 1,3 W/m²K)* 2011: Heizungsanlage erneuert (Brennwerttechnik Erdgas H) 2016: energetische Sanierung des gesamten Gebäudes: • Zwischensparrendämmung und Zusatzdämmung (U-Wert 0,13 W/m²K) • Fassadendämmung mit Steinwolle (U-Wert 0,18 W/m²K) • Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren • Sanierung der Balkone (Belag, Geländer, Markise) • Austausch der Hauseingangstür (Wärme- und Schallschutz) • Sanierung Treppenhaus • Austausch der Hauseingangstür (Wärme- und Schallschutz) • Sanierung Treppenhaus Gebäude • Baujahr: 1970 • 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (Fahrradladen im Erdgeschoss) • begrünter Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz • Fahrradkeller und Abstellfläche für Kinderwagen • Personenaufzug vorhanden (barrierefreier Zugang) • Videosprechanlage

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dielenholzboden 15mm in der gesamten Wohnung bis auf Bad und Küche Wände Wohnzimmer & Essbereich glatt verspachtelt und geschliffen Aufzug Videosprechanlage Gäste WC Vollständig saniertes Bad und WC inkl. aller Leitungen innerhalb der Räume Balkon Süd/West Ausrichtung

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist vermietet und kann entweder weiter vermietet werden oder für Eigenbedarf genutzt werden. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 per Kaufvertrag veräußert. Warmmiete 1845 Euro inkl. 300 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die WEG wird über eine sehr gut funktionierende Hausverwaltung modern (via APP) verwaltet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.