Von Privat – helle, ruhige 3 Zimmer ETW mit Parkplatz, zentral, im beliebten Nordend

Licht, Ruhe und urbanes Leben – Ihre neue Wohnung im beliebten Nordend. Helle, freundliche Räume, sorgfältig ausgesuchte Ausstattung und ein Privatparkplatz direkt am Haus – diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsort. Kaufpreisaufschlüsselung: Kaufpreis der Wohnung = 355.000 € ( 7.274,60 €/m²) Kaufpreis des Parkplatzes = 30.000 € Zusätzlich: Kaufpreis der Küche/ Möblierung= 15.000 € Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Frankfurter Nordends. Auf ca. 49 m² erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die sofort ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit vermitteln. Besonders Küche und Bad profitieren von großen Fenstern und Tageslicht, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus 1957 und wurde 2007 saniert. Sie ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit einer modernen Einbauküche von KüchenKeie, hochwertigen Bosch-Geräten sowie einer sorgfältig ausgewählten Teilmöblierung von Hülsta und Segmüller – ideal für den direkten Einzug oder zur unkomplizierten Vermietung. Besonders wertvoll ist der private Parkplatz auf dem Hausgrundstück, sowie Fahrradabstellplätze. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum und ein eigener, abgeschlossener Dachboden für Stauraum zur Verfügung, ebenso wie zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Dachboden zum Wäschetrocknen. Die Lage ist ein Traum: In einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün gelegen, sind es nur wenige Schritte zum Park „Eschenheimer Anlage“. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit der Hauptwache in rund 13 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Anbindung an U- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben lieben, aber dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage im Nordend profitieren möchten. • Besichtigungstermin: Für

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Teilmöbliert, Hochwertige Möbel von Hülsta und Segmüller (Möbelliste liegt vor) • Einbauküche von KüchenKeie: ◦ 2-zeilige Einbauküche, viel Stauraum ◦ Inklusive Bosch-Geräten: Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank Bemerkung zum Energetischer Zustand: Die Dämmmaßnahmen sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da Unterlagen der alten Hausverwaltung fehlen. Eine Nachbewertung ist ggf. möglich. • Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse E • Wärmedämmung: ◦ Fassade und Dachboden sind wärmegedämmt ◦ Dachbodendämmung wurde vor ca. 1 Jahr erneuert • Dank eigener Wasseruhr und Etagenheizung, bestimmen Sie Ihren Energieverbrauch selber

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Rechtlicher Hinweis Dies ist ein privater Verkauf. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.