Großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebauter alter Schmiede und zwei Garagen

Wohnen & Arbeiten in historischem Flair mit modernem Komfort - Zwei verbundene Gebäude – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Atmosphäre Objektdaten • Objekttyp: Wohnhaus mit Nebengebäude (ehemalige Schmiede) • Baujahr Haupthaus: ca. 1900 • Erweiterung Haupthaus: 1981 • Wohnfläche Haupthaus: ca. 215 m² • wohnlich ausgebaute Fläche “Alte Schmiede”: ca. 49 m² (vermutlich um 1900) • Gesamte wohnlich ausgebaute Fläche: ca. 264 m² • Grundstücksgröße: ca. 634 m² • Garagen: 2 • Stellplätze: 1 großer Außenstellplatz für 2–3 PKW • Verfügbarkeit: Frei ab 01.03.2026 • Besonderheiten: Terrasse, Patio, Balkon, Gewölbekeller Diese charmante und äußerst vielseitige Liegenschaft vereint historische Substanz mit modernen Wohnqualitäten und bietet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern: Dem Haupthaus (Baujahr 1981, ca. 215 m² Wohnfläche), dass sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss – erstreckt und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Großzügige Fensterflächen, gute Belichtung sowie gepflegte Ausstattungsdetails prägen den Charakter des Hauses. Die “Alte Schmiede” – Historisches Flair mit modernem Ausbau (ca. 49 m² wohnlich nutzbare Fläche). Im hinteren Bereich des Grundstücks, Richtung Garten, befindet sich das zweite Gebäude: eine ehemalige Schmiede, deutlich älter als das Haupthaus. Der teilweise gewölbte Keller lässt auf eine historische Entstehung schließen. Heute präsentiert sich dieses Gebäude mit wohnlichem Ausbau und bietet zusätzlichen Raum – ideal für Gäste, Atelier, Büro oder unabhängige Wohnbereiche für Familienmitglieder. Außenbereich Die Außenanlagen

•Massivbauweise, Dachziegeleindeckung, Putz-Außenfassade •Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden •Holz-Haustüre, Furnierholztüren •Laminat, Fliesen •Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung •Holztreppe •Tageslichtbäder im Erd- und Ober- und Dachgeschoss •Balkon, Terrasse, Gartenhaus •2 Garagen

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