Online seit: 29.09.2025

Offenes Wohnen, modernes Ambiente, vieles modernisiert & viel Platz für die ganze Familie

29633 Munster

259.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

171 m²

Wohnfläche

350 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	259.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	171,9 m²
Grundstück:	350 m²
Nutzfläche:	53,88 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1969
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-09-15
Energiebedarfskennwert:	171 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1969

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Standort

29633 Munster

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Beschreibung

360-Grad-Tour unter: https://von-poll.com/tour/heidekreis/F8QF Dieses großzügige Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, kontinuierliche Pflege und die gelungene Verbindung aus familienfreundlicher Funktionalität und moderner Wohnqualität. Auf rund 171,90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 350 m² große Grundstück lädt mit Garten, überdachter Terrasse, Brunnen sowie vorbereiteter Fläche für ein Bodentrampolin oder einen Pool zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage, ein Metallgartenhaus, ein großer Holz- und Fahrradunterstand sowie ein Vollkeller mit separatem Außenzugang sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teils modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Lediglich leichte Renovierungen sind einzuplanen. Das großzügige Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit ca. 69,89 m² bildet das Herzstück dieses Hauses. Durch den im Jahr 2000 angebauten, beheizten Wintergartenbereich mit seinen bodentiefen Fenstern gelangt viel Tageslicht ins Erdgeschoss und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss wird durch modernen Vinylboden sowie einen Kaminofen ergänzt, der dank eines integrierten Luftsystems auch das Obergeschoss effizient mit Wärme versorgt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde ein stilvolles Duschbad erneuert, das mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 55,79 m² drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Vollbad. Ein Zimmer verfügt über direkten Balkonzugang. Ein Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 46,22 m² dar. Neben einem kleinen, begehbaren Kleiderschrank bietet dieser Bereich zusätzlichen Wohnkomfort. Vier Veluxfenster und integrierte Spots sorgen hier für Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Der Vollkeller mit separatem Außenzugang umfasst vier Räume auf ca. 64,72 m². Einer

Ausstattung

2000: - Anbau beheizter Wintergarten 2000: - Isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss 2010: - Durolan Kunstharz-Wärmedämmschaum Fassade, alle drei Seiten 2011: - Neue Gaszentralheizung & Gasleitungen 2022: - Neue Küche - Neues Duschbad im Erdgeschoss - Neue Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Obergeschoss - Neues isolierverglastes Kunststofffenster im Gäste-WC Erdgeschoss - Neuer Vinylfußboden im Erdgeschoss - Teilweiser Austausch der Elektro & Wasserleitungen in Küche und Gäste-WC 2024: - Sickerschacht

Grundriss

Lage

Die Stadt Munster mit ca. 15.000 Einwohnern zählt zu den größten Garnisonsstandorten Deutschlands und bietet zugleich die Vorzüge einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt inmitten der Lüneburger Heide. Etwa die Hälfte der Stadtfläche entfällt auf umliegende Truppenübungsplätze, die Munster bundesweit bekannt machen und wirtschaftlich prägen. An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich: * Telekom: Glasfaser liegt schon in der Straße. Der Glasfaserausbau wird zwischen 02.09.25 - 23.02.26 abgeschlossen sein. MagentaZuhause L ist mit bis zu 100MBit/s im Download und bis zu max. 40 MBit/s max. Upload verfügbar. *Vodafone: GigaZuhause CableMax 1000 ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar. *EWE: Glasfaser ist mit bis zu 1000MBit/s im Download und bis zu max. 200 MBit/s max. Upload verfügbar. Bildung und Betreuung: Munster bietet ein vollständiges Bildungsangebot: drei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie Haupt- und Realschule. Mehrere Kitas und Kindergärten (u. a. St. Stephanus, Unterm Regenbogen, Am Mühlenteich) gewährleisten Betreuung von Krippenplätzen bis Ganztagsangeboten. Ergänzend bestehen familienfreundliche Beratungsstellen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Supermärkte wie Edeka, Penny, Lidl, dazu Apotheken, Banken, Drogerien, Bäckereien, Fachgeschäfte, Boutiquen sowie Restaurants und Cafés. Ein Wochenmarkt bietet regelmäßig frische, regionale Produkte. Gesundheitsversorgung: Mehrere Allgemeinmediziner, Internisten, Frauenärzte sowie eine Augenärztin sind vor Ort. Apotheken, Physiotherapiepraxen und weitere Fachärzte ergänzen das Angebot. Für stationäre Versorgung stehen Kliniken in Soltau, Walsrode und Celle bereit. Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt bietet Rad- und Wanderwege durch die Heide, Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze. Kulturelles Aushängeschild ist das Deutsche Panzermuseum, das Besucher

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis

Frau Manuela Schröder

Impressum

Exposé-ID: 29369409 | Referenz-ID: 25 205 040

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