AIGNER - Kapitalanlage: Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Gilching

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten, welches im Jahr 1971 erbaut wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage in Gilching. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittene, helle Einheit, die durch ihre offene Wohnküche besticht. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-/Schlafbereich ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das innenliegende Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet. Der Boden wurde mit hochwertigem Laminat erneuert und Teile der Elektroinstallation modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 3,0 %. Aufgrund der gefragten Lage in Gilching, dem gepflegten Zustand und der soliden Vermietung bietet dieses Objekt ein attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

- Einbauküche mit Elektrogeräten - Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung - Kellerabteil - zweifachverglast Kunststofffenster - erneuerter Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer - Gegensprechanlage - teilweise erneuerte Elektrik - Waschmaschinenanschluss im Bad - Duschbadezimmer - unbefristet vermietet für 6.000 € Nettokaltmiete p.a.

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1971 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C