Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 29.09.2025

    WINDISCH - Gepflegtes 1-Zi.-Appartement mit Balkon als solide Kapitalanlage im Herzen von Buchenau

    82256 Fürstenfeldbruck / Buchenau
    185.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    33 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 185.000 €
    Hausgeld: 191 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82256 Fürstenfeldbruck / Buchenau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck eine gemütliche, vermietete 1-Zimmer Wohnung mit ca. 33 m² Wohn-/Nutzfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich, eine s, großzügigen Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einer geräumigen Diele mit Einbauschrank. Die überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung erreichen Sie von dem Wohn-/ Schlafbereich aus und haben einen schönen Blick in die Parkanlage der Wohnsiedlung. Zu der Wohnung gehört ein Einzelaußenstellplatz (Nr. 239) und ein abschließbares Kellerabteil. Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl, der Energiekennwert beträgt 156,00 kWh. Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar. Die Wohnung ist seit 01.05.20217 für mtl. 400 € (kalt) vermietet. Eine Mieterhöhung wurde noch nicht durchgeführt und könnte im Rahmen der gesetzlichen Regelungen erfolgen. FAZIIT: Es erwartet Sie eine solide vermietete Wohnung, eingebettet in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Fürstenfeldbruck – eine hervorragende Kapitalanlage mit solidem Renditeund Wertsteigerungspotenzial.

    Ausstattung

    + Lichtdurchfluteter Wohn-/ Schlafbereich + Separate Küche mit Waschmaschine (Eigentum des Mieters) + Diele mit Einbauschrank + Innenliegendes Bad mit Duschwanne + Überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung + Einzelaußenstellplatz + Abschließbares Kellerabteil + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Schön eingewachsene Parkanlage + u.v.m.

    Grundriss

    Wohnungsgrundriss

    Lage

    ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK / BUCHENAU Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei! VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Niklas Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Niklas Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 29369094  |  Referenz-ID: 3471


    Ähnliche Immobilien

    • WINDISCH - Vermietetes, modernes Pflegeappartement in Emmering - für den Käufer provisionsfrei16 Bilder

      WINDISCH - Vermietetes, modernes Pflegeappartement in Emmering - für den Käufer provisionsfrei

      Emmering

      27 m²

      1 Zimmer

      135.000 €

      Kaufpreis

    • AIGNER - Kapitalanlage: Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Gilching8 Bilder

      AIGNER - Kapitalanlage: Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Gilching

      Gilching

      32 m²

      1 Zimmer

      200.000 €

      Kaufpreis

    • Solide Kapitalanlage - 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Neu-Esting8 Bilder

      Solide Kapitalanlage - 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Neu-Esting

      Olching

      37 m²

      1 Zimmer

      160.000 €

      Kaufpreis

    • AIGNER - Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Aubing4 Bilder

      AIGNER - Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Aubing

      München

      30 m²

      1 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Clever investieren - gut angebundene Kapitalanlage16 Bilder

      Clever investieren - gut angebundene Kapitalanlage

      München

      26 m²

      1 Zimmer

      200.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf