Clever investieren - gut angebundene Kapitalanlage oder zum Selbstbezug ab März 2027

Besonderheit: Dieses helle und freundliche Apartment hat einen großen Vorteil, denn es ist derzeit zwar noch vermietet, der Mieter verlässt die Wohnung aber in circa einem Jahr (zum 28.02.2027) und diese wird dann frei. Sie können dann beispielsweise selbst in die Wohnung einziehen und dort Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzen ohne sich vorher mit einem Mieter oder einer Mietaufhebung auseinandersetzen zu müssen. Für Kapitalanleger die die Wohnung vermieten möchten ist eine freie Wohnung ebenfalls ein idealer Startpunkt um neu zu vermieten und sich den Mieter frei aussuchen zu können. Auch wäre es möglich die Wohnung zu möblieren um dann einen noch deutlich höheren Mietpreis erzielen zu können und so die Rendite noch zu steigern. Ideale Voraussetzungen also für Selbstbezieher und Kapitalanleger, die eine kompakte und gut gelegene Immobilie suchen. Die Wohnung: Auf 26,04 m² bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Wohnlösung. Durch die Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung ansprechend hell und blickt über die angrenzende Grünfläche hinweg zu den Wipfeln der Bäume. Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen kleinen Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Blick geht direkt in die anliegende Grünanlage. Der Raum ist so konzipiert, dass er sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Diele mit praktischer Schranknische und im geräumigen Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein überdachter Fahrradabstellplatz vor dem

+ 1-Zimmer-Apartment, kompakt und gut angebunden + Wohnfläche: 26,04 m² + Top-Vermietbarkeit + aktuelle Kaltmiete 600 €/Monat + frei in circa einem Jahr (ab 28.02.2027) + Möglichkeit für Selbstbezug oder gesteigerte Rendite durch Möblierung und Neuvermietung + Einbauküche mit Elektrogeräten und Spülmaschine + Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + große Fensterfront im Wohnbereich + zentrale Fußbodenheizung in allen Räumen + geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss + überdachter Fahrradabstellplatz am Hauseingang + neuer Aufzug (Baujahr 2025)

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit Frau Dietz möglich, 0177-4392975