AIGNER - Vermietetes Apartment mit Süd-Balkon zur Kapitalanlage in zentraler Lage in Laim

Diese 1-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch viel Tageslicht. Vom Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlich Raum für Ihre Einrichtung bietet. Die Küche ist mit einer praktischen Kochnische ausgestattet, während das Badezimmer, das kürzlich saniert wurde, mit einer Badewanne aufwartet und modernen Standards entspricht. Zur Wohnung gehört auch ein Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Duplex-Stellplatz. Seit Oktober 2010 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Immobilie gut pflegt. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der guten Lage und dem langjährigen Mietverhältnis stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar, sowohl als Kapitalanlage als auch als potenzielles Zuhause. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 190.000 Euro + Garage 15.000 Euro = 205.000 Euro.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Vermietet seit 2010, derzeitige Miete beträgt 511 Euro (netto) + 145 Euro (NK-VZ) + 50 Euro (Garage) = 706 Euro * Durchdachter Grundriss, Süd-Balkon * Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (Saniert im Juni 2025) * Kochnische * Laminat und Fliesenboden * Aufzug vorhanden * Speicherabteil * Gemeinschaftlicher Innenhof * Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Speicher) * Duplex-Stellplatzplatz

Baujahr: 1972 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Fernwärme