Exklusive Lage im Herzen Bonns - Wohnen, wo Bonn am schönsten ist - 3-Zimmer-Wohnung direkt am Rhein

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Bonn – direkt am Erzbergerufer und somit unmittelbar am Rhein. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1955 errichtet wurde. Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie gleich zwei Balkone. Der größere Balkon, zugänglich über Küche und Wohnzimmer, begeistert mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ist jedoch als modernisierungsbedürftig einzustufen – ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: So sind die Fenster ca. 1999 durch Kunststoff-Isolierverglasung ersetzt worden und die Gaszentralheizung wurde ca. im Jahr 2020 erneuert. Die Wohnung ist seit August 2003 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 Euro, wovon ca. 135 Euro nicht umlagefähig sind. Die Angaben (Stand: September 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch praktischen Stauraum im Dach- und Kellergeschoss sowie einen Außenstellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!