Wohnen mit Ausblick!

Wohnen mit Ausblick! Diese sehr schöne ca. 57 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und befindet sich auf der fünften Etage einer gepflegten Wohnanlage. Vom Treppenhaus geht es über einen "Laubengang" direkt zur Wohnungstür. Von der Eingangsdiele gelangt man in die Küche und das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem ca. 4 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man über die Diele in das Bad, das Schlafzimmer und in die Küche. Die dort befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Sie kann aber nach Abstimmung mit dem Verkäufer zusätzlich erworben werden. Die Wohnung wird komfortabel mit einer Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Freie, öffentliche Parkplätze rund um das Haus, stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Das Hausgeld für die Wohnung einschließlich der Heizkosten beträgt EUR 404,00 im Monat, (ab dem 1.11.2025 330.- EUR), mit folgender Aufteilung: (Basis 31.12.2024) - umlagefähige Kosten/Monat EUR 168,67.- (inkl. Heizkosten) - nicht umlagefähige Kosten/Monat EUR 142,83.- - Rücklagen in Höhe von EUR 5.661.-/Wohnung, gesamt: EUR 175.832.- Es erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die Merkmale: - Wände glatt verputzt und größtenteils weiß gestrichen. - Innentüren: Stahlzargen, weiße Türblätter. - Fußböden: helles Klickvinyl in Holzoptik in der Diele, Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche anthrazitfarben, im Bad Fliesenboden. - Gas-Zentralheizung Baujahr 2007, Heizkörper mit Thermostatventilen. - Kunststoff-Fenster doppelt verglast. (1984 WZ-Fenster, 2010 und 2022) - Duschbad: (2020/21 komplett modernisiert) Waschtisch mit Unterschrank, Hänge WC, große Regendusche mit zusätzlichem Brauseschlauch, Glastrennwand, Handtuchheizkörper, beleuchteter Wandspiegel, weiße, großformatige Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen. - Decken-Einbaustrahler in Diele, Küche und Duschbad. - Balkon mit Holzplatten belegt. - Abstellraum von der Küche aus begehbar. - Kellerraum.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130284 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010