Komplett möbliertes 1-Zimmer-Appartment im Zentrum von Augsburg

Dieses gepflegte und voll möblierte Apartment mit moderner Einbauküche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Dank der gefragten Innenstadtlage, der hochwertigen Ausstattung und der bestehenden Vermietung ist eine sofortige Mietrendite gewährleistet. Das helle Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die komplette Möblierung sowie die Einbauküche mit allen Geräten sind Bestandteil des Angebots und sichern eine unkomplizierte Weitervermietung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und hohe Nachfrage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür – ein klarer Vorteil für Mieter und anlageorientierte Käufer. Diese Immobilie eignet sich optimal als ertragreiche Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und bietet Ihnen langfristig die Option zur Eigennutzung.

- Fahrstuhl - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Einbauküche mit allen technischen Geräten - modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - einheitlicher Laminatfußboden - beste Verkehrsanbindung - Hauptbahnhof in 5 Minuten erreichbar - befristet möbliert vermietet bis 12/25, (865,00 € Pauschalmiete) - Tiefgaragenstellplatz zusätzlich vermietet für 60 € monatlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales