Vierseitenhof mit kernsanierten Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Der Vierseitenhof ist geprägt von der Harmonie aus Alt und Neu durch die Kombination von historischer Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Hof mit seinen Gebäuden (Wohnhaus, Seitengebäude, Ställe und Scheune) ist als Kulturdenkmal erfasst. Das Baujahr ist um 1800 bzw. 1900. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 360 m² (ausgebaute und nutzbare Wohnfläche; Erweiterung der Wohnfläche möglich) und die Nutzfläche ca. 630 m². Die Grundstücksfläche des Vierseitenhofes umfasst 4.126 m². In unmittelbarer Entfernung (ca. 50 m) können weitere Fläche von 6.299 m² und 1.448 m² erworben werden. Hier befinden sich weitere Weideflächen mit Unterstand, sowie ein Reitplatz mit Unterbau. Eine weitere Wiesenfläche mit 2.529m² befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das Haupthaus erstreckt sich mit einer ausgebauten Wohnfläche von ca. 246 m² über zwei Etagen. Das Dachgeschoss bietet Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche. Eine Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2005-2008 (Strom,- Wasser,- Abwasserleitungen, Heizung, Sanitär, Elektrik, Innenwände, Decken, Fußböden, Dach, Fassade). Bei der liebevollen Sanierung wurde besonders Wert auf die Erhaltung von Geschichtserzeugnissen gelegt und so der historische Charme bewahrt. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Die Nutzung erfolgte bis einschließlich 2024 als Gaststube mit Platz für bis zu 40 Personen und Pension mit 5 Zimmern (14 Gästebetten). Angrenzend zum Haupthaus liegt der Freisitz, welcher für die Bewirtung weiterer Personen Platz bietet. Die Grundausstattung für einen sofortigen Weiterbetrieb ist vorhanden. Eine großzügige Einliegerwohnung mit einer Fläche von 123 m² befindet sich über dem Stallgebäude und ist über eine Außentreppe separat zugänglich. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 bezugsfertig gestellt. Die Möglichkeit der Vergrößerung oder Errichtung einer weiteren Wohnung über dem Stallgebäude besteht. Im hinteren Bereich des Stallgebäudes ist ein weiterer Treppenzugang bereits vorhanden. Die Beheizung und

Bei ernsthaften Interesse werden Kaufpreis- und andere Anfragen gerne telefonisch beantwortet. Für einen Rückruf können auch Name und Telefonnummer mitgeteilt werden. Für die Ermittlung des Kaufpreises wurde eine Marktpreiseinschätzung in Auftrag gegeben. Mit entsprechendem Verhandlungsspielraum wird sich hieran orientiert. Wir haben keinen Zeitdruck und warten bei diesem Herzens-Objekt auf denjenigen, der die Besonderheit zu schätzen weiß. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.