PROVISIONSFREI in WÜ/Gerbrunn: lukrative Steuervorteile/saniert/Terrasse/2xTG/im Grünen

Gerbrunn (nahe Würzburg) Am Happach (Postadresse Hauptstraße) für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Erstbezug nach umfassender Sanierung einer großzügigen 3 Zimmer Terrassenwohnung, mit smartem Grundriss und Blick ins Grüne, inclusive 2 Tiefgaragenstellplätze, gute ÖPNV Anbindung (Buslinie 14, 551, 34, 8100 und 560), ruhige Umgebung, kurze Entfernung zur Universität am Hubland und THWS. Die Wohnung ist interessant für Familien und Paare als auch für Wohn-/Zweckgemeinschaften. Von der Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und das Gäste-WC mit Dusche. Über die Wohndiele mit Zugang zum offenen Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite, das weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice etc.) sowie zur Küche. Auf die Terrasse mit einer Größe von 20 m² gelangt man vom Wohnzimmer, diese hat zwei Pflanztröge um Gartenkräuter oder bunte Blumen anzupflanzen. Ebenso befindet sich auf der gleichen Etage noch ein gesonderter Kellerraum. Zum angegebenen monatlichen Hausgeld von 489 EUR kommt noch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 151 EUR hinzu. Für die Wohnanlage steht in den nächsten Jahren eine Sanierung der zentralen Rohrleitungen -außerhalb der Wohnung, dort bereits erneuert - an. Für die anfallenden Kosten wurde eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer bezahlt. Der auf die zu veräußernde Wohnung entfallende Anteil beträgt 43.122,13 EUR (im Kaufpreis enthalten), neben dem regulären Anteil an der Erhaltungsrücklage von 8.758,35 EUR. Die steuerliche Geltendmachung sowohl im Falle der Vermietung (als Reparaturaufwand) als auch Eigennutzung (haushaltsnahe Handwerkerleistungen) steht voll dem Erwerber zu und erfolgt im Zeitpunkt der Ausführung der Arbeiten. Hieraus kann ein spürbarer steuerlicher Vorteil generiert werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Neuer, hochwertiger, geölter Vollholzparkettboden in der gesamten Wohnung, komplett neue und moderne Bäder. Die Elektrik wurde modernisiert samt Erneuerung aller Schalter und Steckdosen sowie der Unterverteilung mit FI-Schalter als auch Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss. Die Installationen in der Küche wurde komplett erneuert und die Wände frisch verputzt. Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer ( lichtdurchflutet durch 3 seitige Fensteranlage, direkter Zugang auf die Terrasse ) - ruhige Terrasse mit ca. 20 m² und Blick unmittelbar ins Grüne - 2 Schlafzimmer ( oder 1 Kinderzimmer bzw. Homeoffice ) mit jeweils direktem Zugang zu eigenem Badezimmer - 2 Badezimmer ( Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC ; Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC) - Küche mit allen Anschlussmöglichkeiten - Böden: geölter Vollholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Natursteinoptik-Fliesenboden in den Bädern und der Küche - Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil in der selben Etage - 2 Tiefgaragenstellplätze ( Hub/-Senkgarage ) inclusive - Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten, die angebotene Wohnung ist durch einen separaten Hauseingang mit nur zwei Wohnungen erreichbar - Gaszentralheizung Für die Wohnanlage steht in den nächsten Jahren eine Sanierung der zentralen Rohrleitungen -außerhalb der Wohnung, dort bereits erneuert - an. Für die anfallenden Kosten wurde eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer bezahlt. Der auf die zu veräußernde Wohnung entfallende Anteil beträgt 43.122,13 EUR (im Kaufpreis enthalten), neben dem regulären Anteil an der Erhaltungsrücklage von 8.758,35 EUR. Die steuerliche Geltendmachung sowohl im Falle der Vermietung (als Reparaturaufwand) als auch Eigennutzung (haushaltsnahe

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Anfragen von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Daher fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.