Ausstellungs- und Büroimmobilie mit großzügiger Betriebsleiterwohnung

Die Immobilie vereint funktionale Büroflächen mit einer großzügigen Betriebsleiterwohnung in einem Gebäudeensemble. Die Büroeinheit mit ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Büroräume sowie einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss. Sanitäreinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Direkt darüber liegt die ca. 170 m² große Betriebsleiterwohnung, die sowohl durch ihren durchdachten Grundriss als auch durch wohnliche Ausstattungsdetails wie einen Wintergarten und teilweise Fußbodenheizung überzeugt. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Objekthighlights: Ca. 95 m² Bürofläche aufgeteilt in zwei Büros und Aufenthaltsraum Ca. 170 m² Betriebsleiterwohnung mit Wintergarten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich Separater Zugang zu Büro- und Wohneinheit

Die beiden Einheiten werden aktuell modernisiert, die im Exposé vorhandenen Fotos sind von 2018. Die Büroeinheit bietet eine zweckmäßige Aufteilung und verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen wie Sanitäreinrichtungen und eine kleine Küche bzw. Aufenthaltsraum. Die darüber liegende Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie einen großzügigen Wintergarten und eine teilweise verbaute Fußbodenheizung. Die Abrechnung mit Strom und Wasser erfolgt separat direkt zwischen Mieter und dem jeweiligen Versorgungsunternehmen. Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude. Ausstattungsmerkmale: Zwei getrennte Büroräume plus Aufenthaltsraum mit kleiner Küche Sanitäreinrichtungen im Bürobereich vorhanden Betriebsleiterwohnung mit Wintergarten und teilweiser Fußbodenheizung Ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück (nach Absprache) Nettokaltmiete Büro: 1.092,50 EUR Nettokaltmiete Wohnung: 1.360,00 EUR Nettokaltmiete Gesamt: 2.452,50 EUR

Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung. Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.: Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten. Starten Sie Ihre Karriere als Immobilienmakler (m/w/d) bei Roland Kolloßa Immobilien! Sie haben eine Leidenschaft für Immobilien und möchten in der Gewerbeimmobilienbranche Fuß fassen? Bewerben Sie sich jetzt und werden Sie Teil unseres erfolgreichen Teams – gerne auch als Quereinsteiger. Wir freuen uns auf Bewerber im Umkreis von 100 km um Hamburg und Düsseldorf.