*** Charmantes 2 FH in idyllischer Lage am Fuße der drei Kaiserberge ***

Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhaus, das Liebhaber ländlicher Umgebung begeistern wird! In unmittelbarer Nähe eines Wandergebietes, umgeben von Wiesen und Wäldern und wartet darauf, von neuen Besitzern entdeckt zu werden. Die südliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht eine schöne Aus- und Weitsicht, was das Wohnen hier besonders reizvoll macht, auch der große Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in ländlicher Idylle zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Das Wohnhaus überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten, die jeweils ca. 75 qm Wohnfläche bieten und mit einem identischen, komfortablen Grundriss gestaltet sind. Diese verfügen jeweils über drei Zimmer, zwei Schlafräume und einen sonnigen Balkon oder Terrasse; großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, insgesamt ideal für junge Familien. Der Zugang zum Gartenbereich erfolgt über ein helles und freundliches Treppenhaus, das den ersten Eindruck des Hauses positiv verstärkt, im Erdgeschossbereich direkt über die Terrasse. Die Küche im 1. OG ist mit modernen Großgeräten ausgestattet. In einer der Wohneinheiten ist die Wand zum Wohnzimmer geöffnet, was Platz für eine kleine Essecke schafft, in der ein schnelles Frühstück eingenommen werden kann. (Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist, aber eventuell über einen Mehrpreis übernommen werden könnte.) Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume und ein kleines Duschbad mit ca. 43 qm Wohnfläche, perfekt für junge Leute. (Eine Küchenzeile könnte hier jederzeit wieder integriert werden). Die Badezimmer und WC's in den Etagen verfügen über Badewanne und/oder Dusche und sind mit Fensterlüftung ausgestattet. Ein zusätzlicher Stellplatz könnte auf dem Grundstück bei Bedarf errichtet werden. Die Wohneinheiten sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Im Untergeschoss sind Kellerräume und ein Waschraum integriert, was zusätzlichen Stauraum und

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: 2023 Gartenhütte 2021 im Gartenbereich fachmännisch verlegte Platte für ein Schwimmbecken 2018 EG Terrasse fachmännisch erweitert 2017 EG Badezimmer komplett renoviert, bodenbündige Dusche, mit Putz, Decken, Fußböden 2017 EG separates WC renoviert 2015 EG Wohnungseingangstüre erneuert 2010 DG Dusche erneuert 2009 Im 1. OG ein Kaminofen 7,0 Kw, mit Holz beheizbar 2008 Holzhütte 2005 Treppenhaus Mineralputz 1995 neue Heizung Buderus 1988 Aussenwand Westseite mit Klinker verputzt 1981 2-fach verglaste Holzfenster 1981 Dach isoliert 1981 * 2 Fertiggaragen * im 1. OG größtenteils Putz * im DG mit Anschlüssen Strom, Wasser, Abwasser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de