Charaktervolles Dreiparteienhaus mit Turm in Bollenbach! Eigennutz und/oder Kapitalanlage auf 285m²

Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Bollenbach überzeugt durch seine besondere Architektur mit markantem Turm und eine gepflegte Gesamterscheinung. Auf insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten eröffnen. Das Gebäude ist bereits durch eine Teilungserklärung in drei separate Wohnungen aufgeteilt, was die rechtliche Grundlage für eine klare Nutzung und ggf. auch den Einzelverkauf der Einheiten schafft. Die Einheiten im Überblick: Untergeschoss (ca. 90 m²): Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der im Wesentlichen nur dieser Wohnung nutzbar ist. Die Kellerwohnung hat zudem einen separaten Eingang, ist jedoch – wie auch die übrigen Wohnungen – zusätzlich über den zentralen Haupteingang erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Erdgeschoss (ca. 95 m²): Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie überzeugt durch eine großzügige Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie einer großen Küche mit zusätzlichem Essbereich in der Turmecke. Der große Balkon mit Weitblick ins Grüne rundet das Wohngefühl ab. Obergeschoss (ca. 100 m²): Diese Einheit wird vom Eigentümer bewohnt, wird zeitnah frei und bietet die gleiche Grundrissaufteilung wie das Erdgeschoss – ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, Bad, Wohn-/Esszimmer, großer Küche mit Essbereich in der Turmecke und Balkon. Auch hier genießen die Bewohner einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Flure, großzügige Wohnbereiche, große Balkone mit schönem Ausblick sowie die charaktervolle Turm-Architektur schaffen ein angenehmes

- Massive Bauweise (1996) mit markanter Turm-Architektur - Insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten - Untergeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und separatem Eingang - Erd- und Obergeschoss mit nahezu identischem Grundriss: - je 2 Schlafzimmer - großes Wohn- und Esszimmer - große Küche mit zusätzlichem Essbereich in der Turmecke - Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne - Bäder in jeder Einheit vorhanden - Zusätzliches Gäste-WC im Hauptflur (EG) - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Schieferdach - Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen je Wohnung - Einbauküche im OG und KG im Preis enthalten (EBK im EG gehört den Mietern) - Heizungsraum mit Ölheizung (Baujahr 1996) - 9 Stellplätze insgesamt (davon 4 Garagen & 5 Außenstellplätze) - Gartenbereich primär der Untergeschosswohnung zugeordnet - Helle Räume, großzügige Grundrisse und gepflegter Gesamtzustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F.