Einziehen und wohlfühlen – frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage in Marienthal!

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand und eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und ansprechender Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² präsentiert sich die Wohnung optimal geschnitten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Ruhesuchende. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde fortlaufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2025. So wurde unter anderem im selben Jahr ein Teil des hochwertigen Parkettfußbodens erneuert, die Wände wurden frisch gestrichen. Das Badezimmer und eine moderne Küche wurden bereits 2013 grundlegend erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten und einzugsbereiten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Einbauschrank. Der helle Wohnbereich mit der offenen Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist modern und funktional geplant. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Mit dem Blick in den Garten, fängt der Tag gleich gut an. Ein besonderes Highlight ist die direkt zugängliche Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Diese grüne Fläche steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten oder ruhigen Momenten ein. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Alltag besonders komfortabel macht. Zusammenfassend präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause in bester Lage, das durch eine sorgfältige Modernisierung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumplanung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

- Terrasse - Nutzung des Gemeinschaftsgarten - Tiefgaragenstellplatz - frisch renovierte Wohnräume - moderne Küche - hochwertiger Parkettboden - modernes Badezimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales