Repräsentativ & flexibel teilbar! Erdgeschoss-Gewerbefläche mit ca. 154 m² im Inneren Westen

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Inneren Westen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis zur Flächennutzung: Die Gesamtfläche beträgt derzeit ca. 240 m² und kann auf Wunsch in zwei separat nutzbare Einheiten geteilt werden – ca. 154 m² (dieses Inserat) und ca. 86 m² – durch das Einziehen einer Trennwand. So lässt sich die Fläche optimal an den Bedarf Ihres Unternehmens anpassen. Derzeit wird die Immobilie von einer Digitaldruckerei genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als repräsentatives Ladenlokal, Bürofläche für Dienstleister oder kombinierte Verkaufs- und Arbeitsfläche. Die hier angebotene Teilfläche von rund 154 m² umfasst einen großzügigen, offenen Hauptbereich und ein mögliches separates Büro/ Besprechungsraum sowie Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufensterfronten, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch ideale Möglichkeiten für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen bieten. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge sowie einen zusätzlichen Kundeneingang, welcher von der Straße aus gut ersichtlich ist. Im Keller steht Ihnen eine Abstellfläche zur Verfügung, die beispielsweise als Lager oder Archiv genutzt werden kann. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Durch die flexible Raumgestaltung ist sowohl eine offene Arbeits- oder Verkaufsfläche möglich als auch eine kleinteiligere Nutzung durch Abtrennungen. Diese Immobilie vereint eine zentrale, gut sichtbare Lage mit großzügigen Flächen und hoher Funktionalität – eine ideale Basis für Ihr Geschäft. Optional kann die angrenzende Teilfläche von ca. 86 m² zusätzlich angemietet werden (Gesamt dann ca. 240 m²).

Die Gewerbefläche ist kurzfristig verfügbar und kann flexibel nach Absprache übernommen werden. • Ca. 240 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss- welche zu einer Fläche von 154 m² und 86 m² aufgeteilt werden kann • Separate Keller-/Abstellfläche • Drei Stellplätze direkt vor dem Objekt • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Laden, Büro, Dienstleistung • Großzügige, helle Flächen mit vielen Fenstern • Separates Büro und zusätzlicher Raum für Besprechungen oder Verwaltung • Mehrere Zugänge, inkl. Kundenzugang • Fliesenböden, gepflegter Zustand • Pantryküche • WC Anlage

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München