+ 5PLUS + HIGHLIGHT MIT MODERNER TOP-AUSSTATTUNG: 4 ZIMMER 146M² + LOGGIA IN GUTER LAGE VON JÜLICH +

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Ihr neues Zuhause im Überblick: - Ruhige Wohnlage im Neubaugebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (kein Aufzug) - Baujahr 2023 - 4 Zimmer - Ca. 146m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteiliger Loggia) - Ca. 34m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Anschlüsse für Kochinsel) - KfW 55 Niedrigenergiehaus - separater Wohnungseingang - Photovoltaikanlage - Loggia in Südausrichtung - 2 Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, eins mit Wanne - separates Gäste WC - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung - Feinsteinzeugfliesen, in den Schlafräumen Klick-Vinyl - 3-fach Verglasung - 1 PKW-Garage, 1 Stellplatz - Video - Gegensprechanlage - CAT-7 und SAT-Anschlüsse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 31.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A. Ihre Wohnung wird über eine Wärmepumpe beheizt. Für das warme Wasser ist ein Durchlauferhitzer verantwortlich. Diese Wohnung kann ab dem 01.12.2025 für eine Kaltmiete von 1480,00€ + 270,00€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden. Die PKW-Garage ist im Mietpreis enthalten. Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an. Haustiere nach Absprache. Ihnen steht eine eigene PKW-Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Badezimmer. Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Sat-Anschluss. Zudem liegt Glasfaser im Haus. Die Wohnung wird besenrein mit weißen Wänden übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich. Die auf den Fotos abgebildete Küche gehört dem jetzigen Mieter und wir nach Ablauf des Mietverhältnisses ausgebaut. IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor: Baujahr: 2023 Zustand: Neuwertig Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 31,8 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 28.08.2033 Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Baujahr Anlagentechnik