Rarität 4-Zi-Wohnung mit gewerblicher Nutzung- 173 m²-Zentrum Kulmbach

In einem historischen Gründerhaus im Herzen von Kulmbach :   Wunderschöne, aufwändig sanierte 173 m² Wohnung im Hochparterre (8 Stufen) 3,45 m Raumhöhe mit Stuck, Erker, 4 große, helle Zimmer, großzügige Diele, Abstellkammer, 1 Gäste-WC, großzügiges Tageslicht-Bad mit  Badewanne, separates Gästebad mit bodengleicher Regen-Dusche, Wohnküche mit separater Hauswirtschaftskammer. Diele, Wohn- + Schlafräume mit Parkettboden Decken und Wände frisch gespachtelt und weiß gestrichen. In den Bädern sind die Wände mit großformatigen weißen Keramik-Fliesen, die Böden mit Feinsteinzeug in Holzoptik gefliest und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen in Eiche-Echtholz Elektro- und Sanitärinstallation wurde komplett erneuert mit neuen Elektro-Schalter und -Dosen, Kabelanschluss in allen Wohnräumen und im Masterbad. Der Anschluss eines Schwedenofens oder Pelletofens wäre nach Absprache mit dem Kaminkehrer denkbar. Energiekennwert 149,9  (kWh/m²*a) lt. Bedarfsausweis Kabelfernsehen, Trockenboden-Mitbenutzung Abstellmöglichkeit im Keller mit eigener, neuer NT-Gas-Heizung ca 20 m² Die Wohnung ist auch für eine kombinierte Büro-/Wohnnutzung ideal. 1400 € KM + 230,00 € BK + Kaution 4000,- (MwSt wird nicht ausgewiesen) Der Vertrag für die Gasversorgung der Etagenheizung muss vom Mieter selbst mit dem Lieferanten abgeschlossen werden. Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt mit dem Energieversorger. Einzel-Garage im Innenhof separat anmietbar für 55 € provisionsfrei an solventen Dauermieter  ab 1.1.2026 frei Besichtigungen nach Absprache Kontakt: Fr. Schulz Mobil: 0170-7521307

hochwertige Materialien - neue aufwendige Sanierung Ende 2018 Feinsteinzeugfliesen in Sanitärräumen Parkettboden in Diele, Wohn- + Schlafräume Schallschutzfenster zur Kronacherstraße

In den Betriebskosten sind momentan der Abschlag für: Hausreinigung, Müll, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Straßenreinigung und Grundsteuer enthalten