Mehr- oder Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage - Ursenwang

Das Haus zeichnet sich durch seine Größe, die absolut ruhige Lage und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. In seiner Aufteilung und Nutzung ist das Haus sehr variabel. Im Moment gibt es drei Wohneinheiten und ist daher auch für Vermieter, Investoren oder größere Familien gleichermaßen interessant. Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell größte Wohneinheit, eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 80,5 m². Zur Wohnung gehört auch eine ältere, aber voll funktionsfähige Einbauküche und eine barrierefreie Dusche. Vom großen Wohn-Esszimmer gelangt man auf die breit angelegte und überdachte Terrasse. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50,1 m². Auch hier ist eine ältere Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Dame vermietet und bietet somit bei Eigenbedarf eine hervorragende zusätzliche Finanzierungsmöglichkeit. Im voll ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 44,3 m². Die dritte Einbauküche des Hauses stammt aus dem Jahr 2006. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 36,9 m², können bei Bedarf zu einer vierten Wohneinheit zusammengefasst werden. Dusche, Waschbecken und ein separates WC sind vorhanden, lediglich eine kleine Küche müsste nachgerüstet werden. Natürlich ist auch der Umbau zu einem großen Einfamilienhaus mit individueller Aufteilung möglich. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten. Er ist weitgehend eben und bietet ausreichend Platz.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Guter und gepflegter Allgemeinzustand • Moderne Grundrissgestaltung • Gebäude voll unterkellert: 2 Waschküchen, 1 Trockenraum, 2 Abstellräume und 1 Technikraum • Bodenbelag teilweise Echtholzparkett • Barrierefreie Dusche in der Hauptwohnung (Baujahr 2023) • Breite überdachte Terrasse • Elektrische Markise mit Funkhandsender (Motor 2024) • Hauptwohnung mit 3 elektrischen Rollläden und Funkhandsender ausgestattet (2022) • Teilweise neue Rollläden (2022) • Badewanne in der Dachgeschosswohnung erneuert (2022) • Ein Garagendach neu abgedichtet (2018) • Kellerboden teilweise renoviert (Farbe, 2016) • Gartenhütte aus Holz für Gartengeräte (Baujahr 2009) • Fernheizung • Warmwasserspeicher erneuert (vermutlich Baujahr 2006 – 2010) • 8 Dachfenster mit U-Wert 1,1 W/m²K (Baujahr 2004 und 2007) • Drei Einbauküchen, Küche im Dachgeschoss Baujahr 2006

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die wichtigsten Daten im Überblick: ********************************************************** • Wohnfläche ca. 212 m² • Grundstücksfläche Wohnhaus mit Garten: ca. 570 m² • 2 Garagen mit je einem Stellplatz, Fläche ca. 64 m² • Baujahr 1966 • eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss • voll unterkellert • großer gepflegter Garten mit breit angelegter Terrasse • Energieträger: Fernwärme ********************************************************** - Architektengutachten vorhanden - PRIVAT, keine Maklergebühren Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.