Alt und Jung unter einem Dach mit vielen Highlights!!

Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer Dieses gepflegte Haus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, die andere wird vom Eigentümer selbst bewohnt – ideal für flexible Nutzung oder als Kapitalanlage. Objektdetails: •Baujahr: 1958 •Wohnfläche gesamt: 197,81 m² •Erdgeschosswohnung: 82,88 m² (3,5 Zimmer) •Ober-/Dachgeschosswohnung: 114,94 m² (5,5 Zimmer) •Nutzfläche: 52,30 m² (Untergeschoss) •Grundstück: 452 m² •Heizung: Buderus Ölheizung (Baujahr 2017) mit 4 × 1.500-Liter-Tanks •Fenster: Doppelverglast ca. 2000 •Dach: Neu gedeckt ca. 2005 •Fassade: Außenfassade wurde ca. 2012 modernisiert und mit 15 cm Dämmmaterial ausgestattet Parkmöglichkeiten: •1 Garage •1 Außenstellplatz •1 überdachter Stellplatz Besonderheiten im Garten: Der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt durch eine liebevoll gepflegte Gartenanlage, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiges Gewächshaus lädt Hobbygärtner dazu ein, sich kreativ zu entfalten. Für handwerklich Begabte steht eine geräumige Werkstatt bereit, die ausreichend Platz für Werkzeuge und Projekte bietet. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Hot Tub, der Platz für bis zu 10 Personen bietet und mit einem Holzofen beheizt wird – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Die Terrasse sowie die gesamte Gartenfläche laden zum Verweilen und Genießen ein und schaffen eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Aktuelle Vermietung: Die Ober-/Dachgeschosswohnung ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist bei Verkauf frei verfügbar, was eine sofortige Selbstnutzung ermöglicht. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.11.2034, Klasse

Highlights dieses Objekts: •Zwei getrennte Wohneinheiten: EG (82,88 m²) und OG/DG (114,94 m²), beide mit Einbauküchen •Gepflegte Gartenanlage: Mit Gewächshaus, Werkstatt und überdachtem Hot Tub für 8–10 Personen •Modernisierte Bäder: Beide Bäder 2018 erneuert •Bauweise: Dach ca. 2005 neu gedeckt, Fenster 2000 doppelverglast, Außenfassade ca. 2012 modernisiert und mit Dämmmaterial ausgestattet •Heizung: Buderus Ölheizung (2017) mit großem Tankvolumen •Angemessene Energieklasse: Klasse E •Parkmöglichkeiten: Garage, Außenstellplatz und überdachter Stellplatz •Einnahmequelle: OG/DG-Wohnung für 1.100 € Kaltmiete vermietet

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere