Exklusives Wohnen in Selm! - Neubauprojekt mit 6 Einheiten

Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und moderne Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung nach KfW-40-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Raum zur Entfaltung und führt auf die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Highlight für Eigennutzer und gleichzeitig ein starkes Argument für die Vermietbarkeit. Das Raumkonzept umfasst ein großes Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für barrierearmen Zugang und erhöht den Wohnkomfort für alle Generationen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Vermietung. Die Ausstattung ist energieeffizient und zukunftssicher: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik und eine nachhaltige Bauweise garantieren niedrige Betriebskosten und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnqualität. Für Kapitalanleger besonders interessant: Als Neubauprojekt eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit, von der Sonder-AfA für neu geschaffenen Wohnraum zu profitieren. In Kombination mit den KfW-Fördermöglichkeiten wird die Investition nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch erhebliche steuerliche Vorteile gestützt. Damit bietet diese Wohnung eine seltene Chance: erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen – eine Investition, die sich doppelt auszahlt.

Hier die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Exklusives Neubauprojekt - KFW 40 Bauweise und somit förderfähig - Sonder AfA bei neu geschaffenen Wohnraum Baubeschreibung: Bauweise & Konstruktion - Massive Bauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkswänden - Teilunterkellert, Keller nicht als Wohnraum geeignet - Stahlbetondecken in allen Geschossen - Satteldach in Holzbauweise mit Dämmung Sicherheit & Schallschutz - Einbruchhemmende Fenster- und Türbeschläge (EG mit Pilzkopfverriegelung) - Wohnungseingangstüren einbruchhemmend (RC2 N) - Schallschutz und Wärmedämmung gemäß Nachweis - Rauchwarnmelder in allen Wohnungen Heizung, Lüftung & Energie - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar je Raum - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern - Wohnungslüftungsanlage mit feuchtegesteuerter Abluft Fenster, Türen & Fassade - Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß), Isolierverglasung - Badfenster mit satiniertem Glas - Rollläden an allen Fenstern, elektrisch bedienbar - Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem & Putz oder Klinker/Riemchen - Hauseingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss & Video-Sprechanlage Innenausbau - Wände & Decken gespachtelt (Q3) mit Malervlies, weiß gestrichen - Innentüren: Röhrenspantür, weiß, mit Metall-Drückergarnitur - Treppenhaus: Stahlbeton mit Natur-/Kunststeinbelag, Edelstahlhandläufe - Aufzug bis Keller, behindertengerecht Sanitär - Bad: Dusche (bodengleich, Echtglaswand), Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper - WC separat mit Handwaschbecken & WC - Sanitärobjekte weiß, Markenhersteller - Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss Elektro & Multimedia - Ausreichend Steckdosen, CAT-7 Netzwerkdosen in Wohn- & Schlafräumen - Videogegensprechanlage mit Kamera - Außensteckdosen & Außenbeleuchtung auf Balkonen/Terrassen - Zähler je Wohnung, Verbrauchsmessung per Funk Bodenbeläge - Wohnräume: Vinyl (ca. 20 €/m² netto,

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