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    Online seit: 01.10.2025

    Modernes Reihenendhaus mit 6 Zimmern, PV-Speicher und Garten in Toplage von Ingolstadt

    85055 Ingolstadt
    650.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    141 m²
    Wohnfläche
    252 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 650.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    85055 Ingolstadt
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    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst energieeffiziente Reihenendhaus aus dem Jahr 2012 in einer der besten Lagen von Ingolstadt präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Vier komfortable Schlafzimmer und ein ca. 253 m² großes Grundstück runden das Angebot ab. Das Haus ist sofort verfügbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur überdachten Terrasse mit modernen Glaselementen und elektrischer Markise – ein Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Der anschließende Garten bietet ausreichend Platz für private Erholung im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort bieten. Das 2. Obergeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer bereit – perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Spitzboden bietet über eine Zugleiter weitere ca. 58 m² Nutzfläche, die ideal für Stauraum oder als Ausbaureserve dient. Technisch überzeugt die Immobilie mit einem 2023 installierten PV-Speicher, moderner Wohnraumbelüftung und zweifach verglasten Kunststofffenstern, die für Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima sorgen. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses Reihenendhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Technik, hoher Energieeffizienz und einer begehrten Lage – ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

    Ausstattung

    * Reiheneckhaus * Baujahr 2012 * Massive Bauweise * Wohnfläche: 141 m² * Grundstücksfläche: 252,105 m² * 5 Zimmer * 4 Schlafzimmer * Außenwände mit wärmedämmendem Putzverbundsystem * Fenster 2-fach isolierverglast * Rollos manuell * Böden: Parkettböden, Fliesen, Teppich, Kork * Terrasse mit Überdachung mit Glaselementen * Einzelgarage mit Außenstellplatz * Garten mit Gartentür * Gartenhäuschen * Terrassenüberdachung mit Echtglas * Elektrische Markise * Enthärtungsanlage * PV Anlage (Inbetriebnahme am 14.11.2023) * PV Anlage mit 5,72 kWp * PV Speicher mit 7,67 kW * SAT / LAN Dosen vorhanden * Wohnraumbelüftungsanlage * Wärmeversorgung: Nahwärme / Gas * Plattenwärmetauscher; geringere Stillstandsverluste für Brauchwasser * Erdgeschoss: - Flur, Garderobe - Gäste-WC, Badarmaturen im Kaufpreis enthalten - Wohn- Esszimmer mit offener Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse - Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bauknecht) - Dunstabzug nach außen führend * Obergeschoss: - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Tageslichtbad mit Eckdusche, Handtuchwärmer, Badewanne, Waschbecken, WC * 2. Obergeschoss: - 2 Büros / Kinderzimmer - Roto Dachfenster, Kunststoff mit Beschattung - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist. Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern. Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie. Hierzu trägt auch die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.
    Logo Herr Alexander Schmidgal

    Aurentum GmbH

    Herr Alexander Schmidgal

    Impressum

    Exposé-ID: 29374639  |  Referenz-ID: Objekt - 1783


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