Attraktive Kapitalanlage in Nippes!

Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Köln-Nippes – Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz! In einem gepflegten in 1984 erbauten Mehrparteienhaus in gefragter Lage von Köln-Nippes befindet sich diese rund 46 m² große 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung. Direkt beim Eintreten bietet ein praktischer Einbauschrank großzügige Stauraummöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist mit Fliesen, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der helle Wohnbereich punktet mit großen Fenstern und einem charmanten Erker, der viel Tageslicht in die Wohnung bringt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof – beides besonders attraktiv für potenzielle Mieter. Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - PVC-Boden/ Laminat - Gas Heizung - Stellplatz - Große Küche - Einbauschrank - Ruhige Straße mit keinem Durchfahrtsverkehr Netto-Kaltmiete der Wohnung: 635 Euro zzgl. 250 Euro Vorauszahlung für Nebenkosten Mietverhältnis bestehend seit 07.03.2016 (Index-Mietvertrag) Monatliches Hausgeld für die Wohnung: aktuell 357 Euro Aufteilung in umlegbare und nicht umlegbare Kosten: ca. 67% umlagefähig

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 02.02.2032 Baujahr des Hauses: 1984 Baujahr der Heizung: 2013 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 139 Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.