Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 02.10.2025

    Modernisierte Wohnetage mit Balkon und separater 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und Stellplatz

    55116 Mainz
    429.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 429.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Die beiden oberen Etagen dieses Mehrfamilienhauses wurden 1984 neu aufgebaut und umfassend modernisiert. Im 2. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 67 m² eine offen gestaltete Wohnebene, die mit einem wohnlichen Wohn- und Essbereich, einer integrierten Einbauküche sowie einem offen gehaltenen Schlaf- oder Arbeitsbereich überzeugt – ein stimmiges Raumkonzept mit loftartigem Charakter. Des weiteren verfügt diese Etage über ein modernes, großzügiges Badezimmer. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Bodenbeläge erneuert, neu tapeziert, der Balkonbelag ersetzt, Rollladengurte überarbeitet und eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten eingebaut. Zusätzlich wurden Außenjalousien erneuert. Das 3. Obergeschoss erweitert das Angebot um eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21 m² Wohnfläche – ausgestattet mit einem hell gefliesten Bad, praktischer Küchenzeile und eigener Balkonfläche. Ideal für Singles, Pendler oder als clevere Kapitalanlage. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Dachbodenfläche, die beiden Einheiten ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein großzügiges Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren das Angebot. Beide Wohnungen werden leer übergeben. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und zentraler Stadtlage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    Heiztechnik – Gastherme - OG + DG: Vaillant, Baujahr 2012 Modernisierungsmaßnahmen gesamt - Neue Türschlösser an allen Türen - Erneuerung des Daches am Hofgebäude Modernisierungen 2. Obergeschoss - Neues Badezimmer - Neue Tapeten und Anstrich in allen Räumen - Neuer Fußboden in allen Räumen - Küchendecke neu gestrichen - Neue Außenjalousien am großen Balkonfenster sowie in der Küche, elektrisch steuerbar und per App aus der Ferne bedienbar - Neue Rollladengurte - Eingebauter Tresor - Neue Einbauküche mit Bosch-Haushaltsgeräten - Neuer Balkonbelag - Neue Wohnungseingangstür - Neue Brandmelder Modernisierungen Dachgeschoss - Neue Einbauküche - Schallschutzwand zum Nachbarhaus - Neuer Anstrich - Neuer Balkonbelag - Neue Wohnungseingangstür - Neue Brandmelder

    Lage

    Mainz liegt am Westufer des Rheins, der die östliche Stadtgrenze bildet. Als Hochburg der rheinischen Fastnacht ist Mainz eine traditionsreiche Stadt, die als Wohnadresse immer gefragter wird. Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights. Profitieren Sie von der Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit Bus, Bahn oder S-Bahn alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem und schnell erreichen. Der Marktplatz am Dom bildet das Zentrum der Innenstadt. Hier können Sie an mehreren Tagen in der Woche über den Markt schlendern, der mit frischen Produkten und einer fröhlichen Atmosphäre lockt. Zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Bild rund um den im romantischen Stil erbauten Mainzer Dom ab. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie der Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Für Kulturinteressierte sind das Theater, mehrere Museen sowie die Rheingoldhalle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Shoppingfreunde kommen in der nahen gelegenen Fußgängerzone unter anderem in Textilhäusern, Schuhgeschäften und Buchhandlungen auf ihre Kosten. Im Verbund mit Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt hat sich die Stadt in den letzten Jahrzehnten zu einem führenden Wirtschafts-, Kultur- und Medienzentrum entwickelt. Landesregierung, Johannes-Gutenberg-Universität, Klinikum, Max-Planck-Institut sowie mehrere Fernseh- und Rundfunkanstalten wie das ZDF haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus ist Mainz Sitz namhafter Verlage, Verbände und expandierender Wirtschaftsunternehmen (Schott Glaswerke, Werner & Mertz, IBM u.v.a.) sowie vieler mittelständischer Handwerksbetriebe, die seit jeher das Leistungsbild des modernen Mainz mitprägen. Das Image von Mainz als moderne Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz weicht bei näherer Betrachtung

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Mainz

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Mainz

    Impressum

    Exposé-ID: 29375890  |  Referenz-ID: 25 017 047


    Ähnliche Immobilien

    • Helle, charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Altstadtlage von Mainz10 Bilder

      Helle, charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Altstadtlage von Mainz

      Mainz

      58 m²

      3 Zimmer

      285.000 €

      Kaufpreis

    • Lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in guter Lage11 Bilder

      Lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in guter Lage

      Mainz

      89 m²

      3 Zimmer

      359.000 €

      Kaufpreis

    • MZ-Neustadt: Stadtkinder aufgepasst! 3ZKB mit Balkon! Verkehrsberuhigte Lage! Mit TG-Stellplatz!11 Bilder

      MZ-Neustadt: Stadtkinder aufgepasst! 3ZKB mit Balkon! Verkehrsberuhigte Lage! Mit TG-Stellplatz!

      Mainz

      77 m²

      3 Zimmer

      320.000 €

      Kaufpreis

    • #einzigartige Wohnung unter dem Dach, zwei Ebenen, Empore und Blick über die Dächer von Mainz6 Bilder

      #einzigartige Wohnung unter dem Dach, zwei Ebenen, Empore und Blick über die Dächer von Mainz

      Mainz

      81 m²

      5 Zimmer

      416.500 €

      Kaufpreis

    • 4 Zimmer ETW Weinbergsnähe Mainz-Hechtsheim34 Bilder

      4 Zimmer ETW Weinbergsnähe Mainz-Hechtsheim

      Mainz

      95 m²

      4 Zimmer

      449.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche