Hier beginnt Ihr neues Kapitel – traumhafte Sanierung in Eggenstein

Die Friedrichstraße 52 befindet sich im charmanten Ortskern von Eggenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, sodass Komfort und Erreichbarkeit ideal kombiniert werden. Verkehr & Anbindung: Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B 36 ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Karlsruhe und Bruchsal ermöglicht. Für Pendler und alle, die auf den ÖPNV angewiesen sind, besteht Anschluss an die Stadtbahnlinien S1 und S11, die Eggenstein-Leopoldshafen mit Karlsruhe verbindet. In der Nähe befinden sich zudem Bushaltestellen, die ergänzende Verbindungen und lokale Anbindung bieten. Nahversorgung & Einrichtungen: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke, Drogerie) sind in fußläufiger oder schneller Fahrzeugnähe erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar. Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege runden das Wohnumfeld ab und sorgen für hohe Lebensqualität. Freizeit & Umgebung: Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Altarmen wie dem „Altrhein Kleiner Bodensee“ bietet schöne Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Der Albkanal und renaturierte Gewässerabschnitte liegen in der Gemeinde und schaffen attraktive Naturziele für Spaziergänge und Ausflüge. Auch der KIT-Campus Nord ist im Gemeindegebiet und ein bedeutender Arbeitgeber – attraktiv für wissenschaftlich oder technisch orientierte Bewohner. Fazit: Mit dieser Lage profitieren Sie von einer Kombination aus ruhigem Wohnen in zentraler Ortsnähe, exzellenter Anbindung zum Wirtschafts- und Stadtzentrum Karlsruhe und naturnaher Umgebung. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.