Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Lage-Heiden

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 errichtet (Ursprungsjahr des Scheunenbaus ist nicht bekannt, jedoch wurde in den 70er Jahren eine komplette Sanierung vorgenommen) und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut. Die Immobilie verfügt über drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristige Investition. Zwei Wohneinheiten sind vermietet. Das Grundstück muss noch geteilt werden, die Grundstücksgröße liegt bei ca. 1.200 qm. Bei Bedarf könnte die Größe erweitert werden. Alles in allem bekommen Sie hier ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebes, eine vielseitige Umnutzung sowie ein Abriss oder Teilabriss mit Neubau sind möglich.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 2 Etagen auf insgesamt ca. 474 qm. Dabei besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss als separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang zu nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 221 qm ein offen gestalteter Grundriss, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss sind auf ca. 253 qm zwei Gasträume, eine Küche sowie eine WC-Anlage untergebracht. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Die Wohnfläche von ca. 77 qm ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Wohnung 2 liegt im Obergeschoss. Auf ca. 62 qm Wohnfläche sind ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Wohnung 3 ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer und hat ca. 50 qm Wohnfläche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.