Großes Haus mit zwei einzelnen Wohneineinheiten und viel Außenbereich in Lütau

Wir verkaufen unser Haus, Baujahr 1912, bestehend aus 855m² Grundstück und zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, auch als eine Einheit nutzbar. Das Haus hat eine lange Tradition in Lütau. Es war unter anderem einmal das Amtshaus vom Amt Lütau mit Standesamt. Es ist mit unter anderem mit einer 5 Jahre alten PV-Anlage (13,3 kWp) sowie einem 10 kWh Speicher ausgerüstet. Außerdem liegt zwei Mal Glasfaser-Internet mit 300-1000 Mbit/s von den VS, welches perfekt funktioniert. Das Haus wird ab sofort provisionsfrei verkauft. Es fallen nur die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag etc.) an. Es wäre möglich, eine der beiden Wohneinheiten an einen der beiden derzeitigen Besitzer zu vermieten. Aber natürlich kann hier auch eine große Familie ihr Traumhaus finden, es gibt reichlich Platz mit bis zu 5 Schlafzimmern, für gemeinsame Aktivitäten und sehr viele Möglichkeiten draußen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die untere Wohnung hat vier Zimmer auf insgesamt ca. 120 m² (zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur und Windfang), eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann (2016, Speicher 2023), sowie einen kürzlich eingebauten Kaminofen. Brennholzvorräte sind noch vorhanden. Die Küche wurde 2017 modernisiert (Induktionsfeld Neff, Geschirrspüler und neuer Backofen von 2024 auf Arbeitshöhe etc.), das Bad hat eine ebenerdige Regendusche sowie ein großes Waschbecken und Platz für einen Trockner. Die Waschmaschine lässt sich in einer Nische vor dem Bad betreiben. Im Esszimmer befindet sich der Kamin, der im Winter die ganze untere Etage heizen kann. Ein Schlafzimmer ist nach hinten gelegen und bietet eine schöne Nachtruhe, das Zimmer vorne zur Straße ist etwas kleiner, hat aber auch noch eine Tür zum Eingangsbereich. Alle Fenster nach hinten raus haben manuelle Rollläden. In der Wohnung befinden sich Cat6e-Netzwerkdosen in den SZ, dem EZ und dem WZ. Das Patchfeld befindet sich im Flur. Die Heizung befindet sich im Keller unter dem Badezimmer, dort ist auch der Warmwasserspeicher und einiges an Stauraum. Die obere Wohnung hat ebenfalls vier Zimmer (3x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad) auf insgesamt ca. 108 m² (durch die Dachschrägen), eine eigene Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie. Dort befindet sich auch eine Küche, die weniger als 10 Jahre alt ist. Das Bad hat eine große Eckbadewanne und eine normale Dusche. Es befinden sich zwei Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und Trockner im Bad. Alles wird verbunden durch einen großen Flur. Von einem kleinen Vorraum, in dem der Speicher und der Wechselrichter der Photovoltaik-Anlage (10 kW, 13,3 kW Peak Leistung) stehen, kommt man per Treppe in den nicht ausgebauten Dachboden, der noch einmal ca. 100 m² Fläche bietet. Hier steht in einer Holzverschalung die

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.