Großzügige 3-Zi-Whg mit Terrasse, Wintergarten und Garage! Frei ab 01.11.25!

In begehrter Lage in Bayreuth erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre überzeugt. Die großzügigen Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein kleiner Wintergarten schließt sich harmonisch an und bietet auch in den kühleren Monaten einen gemütlichen Rückzugsort. Besonderes Highlight ist die große Terrasse, die Ihnen viel Platz für Erholung im Freien, gesellige Abende oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein Kellerabteil. Die Kombination aus optimaler Lage in Bayreuth, einer praktischen Ausstattung und den vielen Details, die den Alltag verschönern, machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 159,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1986 Primärenergieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Raumaufteilung: - Gäste WC - langer Flur - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, BD und WM-Anschluss - Arbeits-/Gästezimmer - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - kleiner Wintergarten - große Terrasse - 2 Kellerabteile - 1 Garage Konditionen: Kaltmiete: 1.260 EUR Nebenkosten: 230 EUR Garage: 90 EUR Warmmiete (ohne Strom, Internet , Telefon, Kabelanschluss): 1.580 EUR Kaution: 3 Kaltmieten (4.050 EUR) Frei ab: 01.11.25 Sonstiges: - Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch die Mieter im Wechsel. - Besucherparkplätze sind direkt am Haus. - Vermieterseitig ist eine längerfristige Neuvermietung der Wohnung an Nichtraucher angestrebt. - Eine Vermietung an Studenten bzw. eine Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen. - Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.