Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Hameln/ Nordstadt

Dieses großzügige Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1966, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.357 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 208,31 m². Es handelt sich um einen klassischen Bungalow, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich gewesen ist und auch weiterhin möglich sein wird. Der Bungalow wurde bereits bei der Fertigstellung als Einfamilienhaus konzipiert und in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2020 wurden einige Modernisierung durchgeführt, bei der unter anderem zahlreiche Ausstattungsdetails an aktuelle Wohnbedürfnisse angepasst worden sind. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, wobei vier Räume als Schlafzimmer genutzt worden sind und sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen werden. Der großzügige Wohnbereich bildete stets das Herzstück der Immobilie. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sowohl für Familienessen als auch für Treffen mit Freunden Raum geboten hat und auch zukünftig hierfür genutzt werden wird. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gut gepflegten Garten. Die Gartenfläche eröffnet Raum zur individuellen Gestaltung – Gartenliebhaber und Kinder werden zahlreiche Möglichkeiten finden. Die Küche ist funktional geschnitten, bietet viel Stauraum. Ein Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und genügend Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 208 m² grosszügige Wohnfläche auf einer Ebene, sechs flexibel nutzbaren Zimmern und einem großzügigen Garten- beste Voraussetzungen für ein komfortables und bedarfsgerechtes Zuhause. Ferner bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer möglichen Besichtigung eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigen. Dies dient der Wahrung eines effizienten und zielgerichteten Besichtigungsprozesses. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

- Wohnen auf einer Ebene möglich - 2 Bäder - Markise - Zisterne - Fenster von 1993 - Heizung von 2020 - Terrasse von 2019/2020 - Garage - große Einfahrt mit Freiplätzen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Vermieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.