3 Zimmer, 2 Balkone, Garage ...

Diese charmante Etagenwohnung bietet ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Mit einer Wohnfläche nach DIN 277 von ca. 97,83 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Bei der Wohnflächenberechnung nach WoFIV haben wir die Balkone, die als Loggia ausgeführt sind, mit 50% berücksichtigt und erreichen eine Wohnfläche von ca. 87,57 m². Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, das durch die angrenzende, Einbauküche mit ausreichend Stauraum perfekt ergänzt wird. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das entweder als Arbeitszimmer oder Gäste- Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Parkettböden, und ein Badezimmer mit Wanne und Linoleumboden. Das Bad ist funktional und einladend gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten mit Gartenhütte, die zur Entspannung und für gemütliche Stunden im Freien einlädt. Eine Garage und ein Kellerraum bieten ausreichend Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt 283,13 € und umfassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und alle Heiz- und Nebenkosten für die Wohnung. Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen möchten und vermieten, sind ca. 107,00 €/Monat nicht umlagefähig! Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Marburg, bekannt für ihre historische Altstadt und Universität. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen, während die Ruhe und der Komfort Ihres neuen Zuhauses stets greifbar bleiben. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung zu leben, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Garage - Bad mit Wanne - Gäste WC - zwei Balkone, Nord- und Südrichtung - gepflegter Garten mit Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung - Parkett- und Linoleumböden - schöner Grundriss

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kennen Sie jemanden der sein Haus oder Wohnung schnell und ohne Umstände verkaufen möchte? Kontaktieren Sie uns: H. Winter Immobilien GmbH Horst Winter Grebenwiesenweg 11 35466 Rabenau Tel.: 06407 908 27 93 infoathwinter-immobilien.de www.hwinter-immobilien.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.