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    Online seit: 02.10.2025

    Wohn(t)raum in Seenähe – zum Gestalten nach eigenen Ideen an der Sechs-Seen-Platte

    47269 Duisburg
    120.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    61 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit WannePersonenaufzugAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 120.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    47269 Duisburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In begehrter Lage von Duisburg-Großenbaum: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Nur einen Steinwurf von der idyllischen Sechs-Seen-Platte entfernt befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: von der zentralen Diele aus sind alle Räume begehbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und direkten Zugang zum Südbalkon, der Ihnen sonnige Nachmittage mit Blick ins Grüne garantiert. Das Schlafzimmer punktet mit angenehmer Ruhe, perfekt zum Abschalten und Erholen. Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und zusätzliche Stellfläche. Hier lassen sich mit wenigen Handgriffen kulinarische Highlights zaubern. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktische Staufläche. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, ideal zum Lagern von Vorräten, Werkzeug oder Hobbyzubehör. Zudem stehen ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (Speicher) zur Verfügung. In nur etwa 100 Metern Luftlinie befindet sich eine gepflegte Tennisanlage. Die Nutzung ist derzeit ausschließlich Mitgliedern des Tennisvereins vorbehalten. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit urbaner Infrastruktur und naturverbundener Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen. Ob zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage, hier erwartet Sie ein Objekt mit echtem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs. Aufgrund des anstehenden Renovierungsbedarfs haben Sie Gelegenheit, die Wohnung zu einem attraktiven Preis zu erwerben, um sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu

    Ausstattung

    Die helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung in einem freundlichen Ambiente. Raumaufteilung: - großzügiges helles Wohnzimmer - geräumiges Schlafzimmer - kompakte Küche - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - zentrale Diele - praktischer Abstellraum - abschließbarer Kellerabteil Extras: - gepflegtes Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft - Wasch- und Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Dachgeschoss - Warmwasseraufbereitung läuft über die Durchlauferhitzer - unmittelbare Nähe zum grünen Herzen von Duisburg - Tennisanlage ca. 100 m entfernt (Zugang nur über Vereinsmitgliedschaft) Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Übrigens: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

    Grundriss

    FALC-THL-70792_Grundriss

    Lage

    Herzlich Willkommen in Duisburg Großenbaum. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Charakteristisch ist das gepflegte, abwechslungsreiche Stadtbild mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Sechs‑Seen‑Platte, das grüne Herz des Duisburger Südens. 25 Kilometer gekennzeichnete Spazier‑ und Radwege, ein 22 Meter hoher Aussichtsturm mit Panoramablick, ausgewiesene Reitpfade, das Naturschwimmbad „Freibad Wolfssee“ sowie mehrere Segel‑ und Kanuclubs bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Gleich nebenan präsentiert sich der Niederrheinische Golfclub Duisburg mit seinem gepflegten 9‑Loch‑Platz als weiteres Highlight für Freizeit und Networking – bequem fußläufig erreichbar und eingebettet in eine parkähnliche Landschaft. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich entlang der Großenbaumer Allee, nur etwa 300 bis 500 Meter entfernt. Darüber hinaus sind zahlreiche Arztpraxen, eine Postfiliale, Banken, Friseure sowie gastronomische Angebote fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich außerdem mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum ist in ca. 17 Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen den Nahverkehr mit direkter Anbindung an benachbarte Stadtteile und dem Duisburger-Zentrum. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A59 (AS Duisburg-Großenbaum) sowie die A524 (AS Duisburg-Rahm) mit direktem Zubringer zur A3 und A52. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit liegt Großenbaum angenehm ruhig und bietet durch seine grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Ruhrgebiet und im

    Sonstiges

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    Dokumente

    360° Rundgang starten.pdf.pdfFinanzierungsvorschlag-FALC-THL-75292.pdf.pdf
    Logo Herr Thomas Lütkebohmert

    FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr (TLB Immobilien GmbH)

    Herr Thomas Lütkebohmert

    Impressum

    Exposé-ID: 29377159  |  Referenz-ID: FALC-THL-75292


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