Barrierefreie Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort und historischem Charme

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser neuen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, die nach modernsten Standards im Jahr 2025 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines umgebauten, ehemaligen Dreikanthofes aus dem Jahr 1762. Bei der umfassenden Sanierung wurde Wert darauf gelegt, den historischen Charme des Gebäudes anhand von Fassaden und damaligen Stilelementen liebevoll zu erhalten. Dennoch entspricht die Wohnung mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, erhöhten Schallschutzanforderungen sowie Schallschutzverglasung zur Straße und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den hohen Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäudes (Effizienzklasse A), dass mit einer extrem sparsamen Wärmepumpe beheizt wird. Ein Aufzug und Barrierefreiheit gewährleisten höchsten Komfort für alle Bewohner. Der großzügige Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und eine gehobene Innenausstattung, die Ihnen Raum für persönliche Gestaltung bietet. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. November 2025 gegeben. Besichtigungstermine nach Vereinbarung, vorzugsweise am Wochenende in der Zeit von 9:00 - 12:00 und von 15:00 - 17:00 Uhr.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das barrierefreie Badezimmer ist mit italienischem Steinzeug in dezenten Farben gehalten. Bei der Auswahl der Sanitärobjekte wurde Wert auf hochwertige Qualität gelegt. Der Waschtisch ist mit einem Rollstuhl unterfahrbar. Die schwellenlose, bodengleiche und barrierefreie Dusche in der Abmessung von 1,20 x 1,20 m verfügt über eine integrierte Sitzgelegenheit sowie eine Shampoonische als Ablagegelegenheit für Duschutensilien. Im Wohn- und Schlafraum finden sich Applikationen aus den historischen Eichenhölzern, die liebevoll aufbereitet und teilweise erneut statisch eingesetzt wurden. Moderne, helle Vinylböden, LAN-Versorgung, elektrische Rollläden und Laufwegbeleuchtung über Bewegungsmelder runden die sonnige und freundliche Wohnatmosphäre ab. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.