Online seit: 03.10.2025

Helle und großzügige, neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Starnberg

82319 Starnberg

1.470 €

Kaltmiete

4.0

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzPersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.470 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	87 €
Stellplatzmiete:	75 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	143 €
Kaution:	4.410 €

Wohnfläche:	91 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	6
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1974
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	99 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1974

Standort

82319 Starnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die freundliche Wohnung in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses kann ab sofort bezogen werden. Neben vier schönen Zimmern zählen zu der Wohnung ein großzügiger Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. In der großen Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Schlafzimmerfenster und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Das Fenster am Essplatz im Wohnzimmer und das Küchenfenster weisen nach Nordwesten. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern auch einen großen Garten, der mitbenutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Auto- Garagenplatz, zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das Objekt ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung wurde im Frühjahr/Sommer 2025 umfassend renoviert und wird nun erstmals nach der Renovierung vermietet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Eine (Einbau-)Küche ist nicht Gegenstand der Miete und ist selbst mitzubringen. Die Warmwasseraufbereitung für Bad/WC erfolgt in der Wohnung selbst mittels eines neu eingebauten, Energie-effizient arbeitenden Boilers, der im Bad installiert ist. Der Boiler wird mit Strom betrieben. Somit sind die Kosten für Warmwasser nicht in den Heizkosten enthalten, sondern mit den Stromkosten abzuführen.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Starnberg in einer Wohnstraße. Die öffentlichen Verkehrsmittel (u. a. Buslinien nach Starnberg und Söcking) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen direkte Busverbindungen zum Bahnhof Starnberg-See und zum Bahnhof Starnberg-Nord. Überregionale Ziele (z. B. München) sind durch die hier verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. Mit dem Auto/Bus sind es wenige Minuten Fahrt ins Zentrum von Starnberg oder Söcking, wo sich jeweils die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Friseur, Kindergarten, Schulen etc. befinden. Zum Autobahnanschluss der A 96 München-Lindau sind es ca. 10 Minuten Fahrt mit dem Auto. Die Lage der Wohnung ist somit auch für München-Pendler interessant. Sie vereint eine enge Anbindung an München mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Indexmietvertrag Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29378208 | Referenz-ID: 396233

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